Dakisolatie aan de buitenzijde: hoe werkt het?

Een schuin dak kunt u aan de binnenkant of aan de buitenkant isoleren. Isoleren aan de buitenzijde is een grotere ingreep, maar het geeft ook een sterk resultaat. U ziet het dak als het ware in zijn geheel opnieuw opgebouwd. Op deze pagina leest u hoe dat werkt, wanneer het past en wat u moet weten over btw en subsidie. Een overzicht van alle vormen van isoleren vindt u bij dakisolatie. Het is een onderdeel van het bredere onderwerp dakrenovatie voor uw woning. Heeft u een plat dak? Lees dan de pagina over plat dak isoleren.

Wat betekent isoleren aan de buitenzijde?

Bij dakisolatie aan de buitenzijde gaan de dakpannen eraf. De isolatie komt op het dakbeschot, dat is de onderlaag van het dak. Daarna komen de pannen terug.¹ Het werk gebeurt dus volledig van buiten. Een bewoner hoeft de zolder of de kamers niet leeg te halen en de afwerking aan de binnenkant blijft intact.

Dit werk laat u door een vakbedrijf doen.¹ Het gaat om werken op hoogte en om een goede aansluiting op de dakopbouw. Het is geen klus voor een ervaren klusser.

Buitenzijde of binnenzijde?

De keuze tussen buiten en binnen hangt af van uw dak en uw wensen. Hieronder staan de verschillen.

Voor de binnenzijde geldt: de isolatie komt tegen de binnenkant van het dak. Dit is voor een ervaren klusser zelf mogelijk.¹ Voor de buitenzijde is dat niet zo. Daar is een vakbedrijf nodig.

Wanneer kiest u voor buiten?

Buitenisolatie is een goede keuze in de volgende situaties.

• U gaat uw dak toch vervangen of de pannen vernieuwen.
• U wilt de binnenruimte niet kleiner maken of de afwerking niet slopen.
• U wilt in één keer het hele dakvlak aanpakken.
• U wilt het werk laten uitvoeren zonder verhuizing of veel overlast in huis.

Wanneer kiest u voor binnen?

Binnenisolatie past als het dak aan de buitenkant in orde is en u geen pannen wilt verwijderen. Het is dan eenvoudiger. De ruimte onder het dak wordt wel iets kleiner. Ook moet u de dampremmende laag goed aanbrengen.

Het vochtrisico

Bij isolatie is het beheersen van vocht van belang. Verkeerd isoleren geeft veel kans op vocht in het dak, rottend hout of schimmel. Milieu Centraal raadt ventilatie tussen isolatielagen af.² Een vakman kiest een opbouw die bij uw dak past. Vraag hem hoe hij de dampremmende laag en de aansluitingen aanpakt. Leg die afspraken vast in de offerte.

Welk materiaal en welke dikte?

De isolatiewaarde wordt uitgedrukt in de Rd-waarde. Milieu Centraal noemt vier niveaus: matig, redelijk, goed en zeer goed.¹ Hoe hoger de waarde, hoe sterker de isolatie. De benodigde dikte voor dezelfde isolatiewaarde verschilt per materiaal. Een hardschuimplaat is dunner dan glaswol of steenwol.¹ Bij buitenisolatie is de dikte extra belangrijk, omdat de pannen na het werk iets hoger liggen. Denk aan de aansluiting op de dakranden, de goot en de schoorsteen.

Wilt u meer weten over folie en dampremmende lagen? Lees dan de pagina over isolatiefolie.

Pannen vervangen of hergebruiken

Bij buitenisolatie gaan de pannen eraf. Dat is een kans om te bepalen of ze nog goed zijn. Zijn de pannen nog heel, dan kunnen ze vaak terug. Zijn ze versleten, dan is het verstandig om ze meteen te vervangen. Een indicatie voor het vervangen van dakpannen ziet u hieronder.

Dakpannen vervangen€ 50 – € 150 incl. btw per m² (complete klus incl. verwijderen en afvoer van het oude dak)

Meer over de kosten leest u op de pagina over dakpannen vervangen: kosten. Is ook het dakbeschot verrot? Dan kan dat worden vervangen, bijvoorbeeld als de isolatie wordt aangebracht. Een indicatie ziet u hieronder.

Dakbeschot vervangenprijs op aanvraag

Het is handig om dit soort werk te combineren. Het dak ligt toch open, en de steiger staat er al. Bij een volledige vervanging van het dak helpt de pagina over de kosten van een nieuw dak.

Het btw-tarief

Het verlaagde btw-tarief van negen procent geldt alleen voor de arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar. De isolatiematerialen vallen onder het algemene tarief van eenentwintig procent.³ Vraag de dakdekker om arbeid en materialen apart op de offerte te zetten. Het vervangen van de pannen zelf valt niet onder het verlaagde tarief. Dat geldt dus voor een deel van de rekening.

De ISDE-subsidie

Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie. Het bedrag hangt af van het aantal vierkante meters en van het aantal isolatiemaatregelen dat u neemt.⁴ Het werk moet volledig door een bouw- of installatiebedrijf worden uitgevoerd.⁴ Controleer vóór de start de actuele voorwaarden bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Let op de minimale Rd-waarde en op de oppervlakte.

Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de toepassing van het verlaagde btw-tarief, de materialen met isolatiewaarde en de oppervlakte van het dak.⁵ Vraag of de offerte aansluit op de subsidievoorwaarden. Bewaar de factuur en de documenten van de materialen.

Natuur en vergunningen

Dakisolatie kan van invloed zijn op verblijfplaatsen van vleermuizen. Controleer daarom de natuurbeschermingsregels.⁶ Vraag bij uw gemeente ook of voor uw plannen een omgevingsvergunning nodig is. Dat hangt onder meer af van het type woning en de wijk. Een hogere dakopbouw kan gevolgen hebben voor de aansluiting op de buren, zeker bij een rijtjeshuis.

Zo verloopt het werk

1. Inspectie. De vakman bekijkt het dak, de pannen en het dakbeschot.
2. Offerte. U krijgt een omschrijving van het werk, de isolatiewaarde en een totaalprijs.
3. Steiger en bescherming. De dakdekker zet een steiger en beschermt de gevel en de tuin.
4. Pannen eraf. De dakdekker verwijdert de pannen en latten.
5. Isolatie leggen. De isolatie komt op het dakbeschot, met een dampremmende laag waar dat nodig is.
6. Latten en pannen terug. De vakman legt nieuwe latten en de pannen terug.
7. Afwerking en oplevering. De randen, goot en doorvoeren worden afgewerkt. U loopt het werk na.

Voorbereiding op het werk

Een goede voorbereiding maakt het werk soepeler. Denk aan de volgende punten.

• Foto’s en bouwjaar. Zoek tekeningen, facturen en eerdere rapporten van het dak op. Noteer het bouwjaar van het huis.
• Zolder en vocht. Kijk op zolder of er vochtplekken zijn. Meld die aan de vakman.
• Bereikbaarheid. Zorg dat een steiger kan staan en dat er ruimte is voor materiaal.
• Buren. Vertel uw buren over het werk, zeker bij een rijtjeshuis.
• Planning. Droog weer is belangrijk. Plan het werk ruim vooraf en houd rekening met uitloop.

Veelgemaakte fouten

• De dampremmende laag overslaan. Een foute opbouw geeft vocht en schade.²
• De dikte te laag kiezen. Een te dunne laag haalt de gewenste isolatiewaarde niet.
• Het dakbeschot niet controleren. Verrot hout onder nieuwe isolatie blijft een probleem.
• De randen vergeten. Bij een hogere dakopbouw moeten goot, nok en schoorsteen mee.
• Geen uitsplitsing van arbeid en materiaal. Zonder uitsplitsing ziet u niet of het verlaagde tarief klopt.

Laat de vakman elk van deze punten in de offerte benoemen. Zo weet u wat u mag verwachten.

De juiste vakman kiezen

Kies een dakdekker die ervaring heeft met dakisolatie van buitenaf en die u kunt controleren. Vergelijk meerdere offertes. Lees daarvoor de pagina over dakdekker offertes vergelijken. Meer over de keuze van een vakman leest u bij de dakdekker voor uw dak. Wij zijn een bemiddelingsplatform en voeren zelf geen werk uit. Uw aanvraag gaat naar maximaal drie vakmensen uit uw regio. In zo werkt het leest u hoe dat gaat.

Veelgestelde vragen over dakisolatie aan de buitenzijde