Dak vervangen: wat kost een nieuw dak?

Wat kost een nieuw dak? Dat is vaak de eerste vraag als uw dak aan vervanging toe is. Een eenduidig antwoord bestaat niet. De prijs hangt af van het type dak, het materiaal, de grootte en de bereikbaarheid. Op deze pagina leest u waaruit de prijs bestaat en waar de verschillen vandaan komen. Daarna ziet u de indicatieve bandbreedtes. Meer over het onderwerp zelf leest u op de hub over dakrenovatie.

Alle bedragen zijn indicaties. Ze zijn geen aanbod van Dakloods of van een dakdekker. Een dakdekker maakt na het bekijken van uw dak een eigen offerte. Hoe wij prijzen bepalen, leest u bij onze prijsmethode. Waar een prijs nog niet voldoende is onderbouwd, tonen wij prijs op aanvraag.

Wat bepaalt de prijs van een nieuw dak?

De kosten van een dakrenovatie bestaan uit materiaal, arbeid en bijkomende kosten. Die drie delen verschillen per project sterk. Hieronder ziet u de factoren die er veel toe doen.

Het type dak

Een plat dak vraagt om andere materialen en een andere werkwijze dan een schuin dak. Bij een plat dak legt de dakdekker een aaneengesloten laag over het dak, zoals bitumen of EPDM. Bij een schuin dak komen er pannen op een latwerk. Elk systeem heeft eigen prijzen per vierkante meter. Over het plat dak leest u meer op de pagina’s over het vervangen van een plat dak en over de kosten van een plat dak. Voor het schuine dak is er de pagina over de kosten van het vervangen van dakpannen.

Het materiaal

Het materiaal bepaalt een groot deel van de prijs. Betonpannen zijn doorgaans goedkoper dan keramische pannen. Natuurleien en riet zijn weer een andere prijsklasse. Bij een plat dak kiest u vaak tussen bitumen, EPDM en PVC.

Ook de levensduur speelt mee. Een EPDM-dak gaat ongeveer twee keer zo lang mee als een bitumen dak.¹ Een duurder materiaal kan zich dus terugverdienen. Daarnaast heeft bitumen een hoge milieubelasting. EPDM van anderhalve millimeter dik noemt Milieu Centraal de milieuvriendelijkste keuze voor een plat dak.¹

De grootte en de vorm

Hoe meer vierkante meters, hoe hoger het totaalbedrag. Per vierkante meter wordt het vaak wel iets voordeliger bij een groot, eenvoudig dak. Een klein dak met veel details is per vierkante meter juist duurder. Denk aan dakkapellen, dakramen, schoorstenen en hoeken. Elk detail vraagt om extra werk.

De bereikbaarheid

Staat uw huis in een smalle straat of aan een drukke weg? Dan is een steiger of hoogwerker moeilijker te plaatsen. Dat kost extra tijd. Ook een kraan voor het hijsen van materiaal kan nodig zijn. Vraag de dakdekker dit na.

De staat van de onderlaag

Onder de dakbedekking ligt het dakbeschot of de dakvloer. Is dit hout verrot, dan moet het worden vervangen. Dat is een kostenpost die u pas ziet als het dak open ligt. Vraag daarom vooraf hoe de dakdekker met meerwerk omgaat en leg dat vast in de offerte.

De regio en het seizoen

Prijzen verschillen per regio. In drukke periodes, bijvoorbeeld na een storm, kunnen dakdekkers meer vragen of een langere wachttijd hanteren. Wie flexibel is, kan soms een gunstiger moment kiezen.

Indicatieve prijzen per vierkante meter

De onderstaande tabel geeft een eerste indicatie. Het zijn bandbreedtes inclusief btw. Een prijs verschijnt alleen als deze voldoende is onderbouwd.

Dit is een algemene indicatie voor het vervangen van een dak. Hieronder splitsen wij het uit per type.

Plat dak

Een plat dak vervangen kost per vierkante meter doorgaans minder dan een pannendak. Daar staat tegenover dat een plat dak vaker vervangen moet worden. De prijs hangt ook af van de dikte en het type dakbedekking. Op de pagina met de kosten per vierkante meter voor een plat dak werken wij dit verder uit. Wilt u de materialen vergelijken? Dan helpt de hub over dakbedekking verder.

Schuin dak met pannen

Bij een pannendak vervangt de dakdekker de pannen, vaak ook de panlatten en de onderlaag. Soms blijven de pannen intact en worden alleen de latten of het onderdak vernieuwd. De pannen zelf zijn een flink deel van de rekening. Meer over pannen leest u bij wat dakpannen kosten.

Riet en dakbeschot

Een rieten dak is een specialistisch dak. Dit werk doet een rietdekker. Ook het vervangen van het dakbeschot is specialistisch, omdat het dak daarvoor grotendeels open moet.

Asbestdak

Asbestdak verwijderen€ 20 – € 50 incl. btw per m² (verwijderen door een gecertificeerd bedrijf, zonder nieuwe dakbedekking)

Een asbestdak vraagt om een aparte aanpak en om aparte kosten. Over de regels en de prijzen leest u meer bij asbestdak verwijderen: kosten.

Dakgoten

Vaak vervangt de dakdekker de dakgoten tegelijk met het dak. Het dak ligt dan toch open en de steiger staat er al. De prijs is per strekkende meter. Lees meer bij dakgoot vervangen: kosten.

Wat betaalt u per uur?

Sommige werkzaamheden rekent een dakdekker per uur af. Dat geldt vooral voor reparaties en meerwerk. Het uurtarief ziet u hier.

Uurtarief dakdekker€ 35 – € 65 incl. btw per uur (arbeid per uur, zonder materiaal en voorrijkosten)

Vraag bij een uurtarief altijd naar het aantal uren dat de dakdekker verwacht. Vraag ook of reistijd en materiaal in het tarief zitten.

Btw: welk tarief geldt?

Het algemene btw-tarief is de standaard bij dakwerk. Er is één uitzondering die voor dakrenovatie interessant is. Het verlaagde tarief van negen procent geldt alleen voor de arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar. De isolatiematerialen vallen onder het algemene tarief van eenentwintig procent. Ook sloopwerk vooraf valt onder het algemene tarief.²

Het verlaagde tarief geldt dus niet voor het vervangen van dakpannen of dakbedekking zelf. Let hier goed op. Soms ziet u in een offerte of op een vergelijkingssite toch een verlaagd tarief voor dakvervanging. Vraag de dakdekker dan om uitleg. Zet de arbeid voor het isoleren en de overige werkzaamheden apart op de offerte, zodat u kunt zien welk tarief op welk deel van de rekening is toegepast.

Isolatie en subsidie meenemen

Bij een dakrenovatie ligt het voor de hand om ook de isolatie te verbeteren. Het dak ligt toch open en de dakdekker is al aanwezig. Milieu Centraal raadt aan om dakvervanging te combineren met dakisolatie en tegelijk de ventilatie te verbeteren.¹

Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie. De hoogte hangt af van het aantal vierkante meter en van het aantal isolatiemaatregelen dat u neemt.³ Een bouw- of installatiebedrijf moet de isolatiewerkzaamheden volledig uitvoeren.³ Zelf isoleren komt dus niet in aanmerking. Lees voor een plat dak meer op de pagina over isolatie van een plat dak.

De subsidie is geen kostenpost maar een tegemoetkoming. Reken haar daarom niet vooraf af van de prijs. Kijk eerst naar de actuele voorwaarden van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Voor het verwijderen van asbest is er geen landelijke subsidie. Via de gemeente of de provincie is soms wel een lening mogelijk.⁴

Hoe kunt u de kosten beperken?

U kunt de rekening beïnvloeden zonder in te leveren op kwaliteit. De volgende punten helpen.

• Vergelijk meerdere offertes. Vraag er meerdere en vergelijk ze op dezelfde punten. Lees meer op de pagina over dakdekker offertes vergelijken.
• Combineer werk. Laat dak, goten en boeidelen in één keer vervangen. Zo deelt u de steigerkosten.
• Plan op tijd. In een drukke periode zijn de wachttijden langer. Wie niet in nood zit, kan rustig kiezen.
• Kies een duurzaam materiaal. Een materiaal met een lange levensduur is per jaar vaak voordeliger.
• Laat tijdig inspecteren. Een kleine reparatie is goedkoper dan een noodvervanging. Een inspectie geeft zicht op de staat van uw dak. De kosten van een dakinspectie leest u op de bijbehorende pagina.
• Vraag om een vaste prijs. Spreek af wat er gebeurt bij meerwerk, zoals een verrot dakbeschot.

Zo leest u een prijs per vierkante meter

Een prijs per vierkante meter is handig voor een eerste indruk. Hij is echter geen totaalprijs. Let op deze punten voordat u rekent.

• Wat zit erin? Soms gaat het alleen om het materiaal. Soms zijn arbeid, afvoer en steiger inbegrepen. Vraag het na.
• Welke oppervlakte telt? Bij een schuin dak is het dakvlak groter dan de oppervlakte van het huis. De dakdekker meet het dakvlak zelf op.
• Zitten de randen erbij? Dakranden, doorvoeren en details staan vaak apart.
• Is het inclusief btw? Al onze bedragen zijn inclusief btw. Vraag dit ook na bij andere bronnen.

Gebruik een prijs per vierkante meter dus als richtlijn. Laat de vakman de definitieve prijs berekenen op basis van uw dak.

Zo stelt een dakdekker de prijs samen

Een dakdekker rekent doorgaans in een paar stappen. Als u die kent, begrijpt u de offerte goed.

1. Opmeten. De dakdekker meet het dak op en kijkt naar de details.
2. Materiaal kiezen. Samen met u kiest hij het materiaal en de opbouw van het dak.
3. Arbeid inschatten. Hij schat in hoeveel dagen het werk duurt en hoeveel mensen nodig zijn.
4. Hulpmiddelen en afvoer. Steiger, hoogwerker, container en afvoer komen erbij.
5. Opslag en marge. Een bedrijf rekent ook algemene kosten en een winstmarge door.
6. Meerwerk. Voor onverwachte kosten spreekt hij een regeling met u af.

Een offerte met veel details is vaak een goed teken. Een offerte met alleen een totaalbedrag laat weinig zien. Vraag in dat geval om een uitsplitsing.

Betalen en opleveren

Maak voor de start duidelijke afspraken over de betaling. Betaal pas na afronding van de werkzaamheden.⁵ Bij grote werken zijn termijnen gebruikelijk. Spreek dan af welk deel van het werk bij welke termijn hoort.

Loop bij de oplevering samen met de dakdekker over het dak, of laat foto’s maken. Controleer of het afval is opgeruimd en of de goten schoon zijn. Vraag om de factuur en om de documenten van de gebruikte materialen. Bewaar ze goed. U hebt ze nodig bij verkoop van de woning of bij een klacht.

Waar let u op in een offerte?

Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de materialen met hoeveelheden en de oppervlakte van het dak.⁵ Voor de afspraken over materialen geldt: bespreek vooraf welke duurzame materialen mogelijk zijn en leg de afspraken vast in de offerte.¹

Gebruik de volgende controlevragen.

1. Staat het werk precies omschreven, van steiger tot oplevering?
2. Zijn materiaal en arbeid apart vermeld?
3. Is de prijs een totaalprijs inclusief btw?
4. Wat gebeurt er met meerwerk, bijvoorbeeld bij verrot hout?
5. Wie ruimt het afval op en wie verzorgt de afvoer?
6. Wanneer begint het werk en hoe lang duurt het?
7. Welke betalingsafspraken gelden en wanneer betaalt u?

Betaal nooit het hele bedrag vooraf. Spreek af dat u pas betaalt als het werk is afgerond.

Kosten die vaak worden vergeten

Naast de dakbedekking zelf zijn er posten die in een eerste prijs soms ontbreken. Vraag er daarom naar.

• Steiger of hoogwerker. Soms is deze post inbegrepen, soms staat hij los op de offerte.
• Afvoer van het oude dak. Het oude materiaal moet worden afgevoerd. Dat kost geld, zeker bij een groot dak.
• Dakranden en afwerking. Denk aan daktrimmen, boeidelen, loodslabben en nokvorsten.
• Dakdoorvoeren. Ventilatiepijpen, dakramen en afvoeren vragen aandacht bij elke renovatie.
• Isolatie en dampremmende lagen. Deze zitten niet altijd in de basisprijs.
• Herstel van de onderlaag. Het dakbeschot kan beschadigd blijken.
• Vergunningen en leges. Bij sommige plannen is een omgevingsvergunning nodig. Vraag dit bij uw gemeente na.

Wanneer is vervangen echt nodig?

Niet elk oud dak moet meteen worden vervangen. Soms is herstel of onderhoud voldoende. Kijk naar de oorzaak van het probleem. Gaat het om een losse pan of een kleine scheur, dan is dakreparatie vaak goedkoper. Komen de lekkages steeds terug en is de dakbedekking vermoeid? Dan loopt u het risico dat u steeds weer betaalt voor tijdelijke oplossingen.

Een inspectie helpt bij deze keuze. De vakman beoordeelt de staat van het dak en geeft een advies. Vraag om een schriftelijke rapportage met foto’s. Zo kunt u de keuze rustig overdenken en offertes goed met elkaar vergelijken.

Asbest: let hierop vóór u begint

Is uw dak gebouwd met asbesthoudend materiaal? Dan geldt voor het verwijderen een aparte regeling. Een gecertificeerd bedrijf is verplicht als het asbestdak beschadigd is, groter is dan de wettelijke grens, asbesthoudende dakleien heeft of op een bedrijfspand ligt.⁶ Lees de regels bij het asbestdak en neem het onderzoek mee in uw begroting.

Veelgestelde vragen over de kosten van een nieuw dak