Plat dak vervangen: zo pakt een dakdekker het aan

Een plat dak ziet er eenvoudig uit, maar het is een zorgvuldig opgebouwd systeem. Het water moet weg kunnen en de dakbedekking moet dicht blijven. Is uw plat dak aan het einde van zijn leven? Dan vervangt een dakdekker de dakbedekking. Op deze pagina leest u hoe dat gaat. Het hoort bij de bredere aanpak van dakrenovatie, waar u ook de andere dakvormen vindt.

Wanneer vervangt u een plat dak?

Een plat dak laat vaak pas laat zien dat er iets mis is. Het water loopt eerst lang onder de dakbedekking voordat u binnen een vlek ziet. Let daarom op deze signalen.

• Blazen of bobbels. Er zit vocht of lucht onder de dakbedekking.
• Scheuren en loslatende naden. U ziet dit vooral rond randen, doorvoeren en overgangen.
• Staand water. Water dat dagen blijft staan, wijst op een afschot dat niet meer klopt of op een zakkend dak.
• Terugkerende lekkages. Een reparatie houdt het dak niet meer dicht.
• Verharde of poreuze bedekking. Zon en vorst hebben de laag aangetast.
• Vochtplekken binnen. Plekken op het plafond na regen kunnen komen door een lek in het dak.

Heeft u één of twee van deze signalen? Laat dan een vakman kijken. Soms is een gerichte reparatie van het dak genoeg. Bij een dak dat overal vermoeid is, is vervangen een slimme keuze. U voorkomt dan dat u keer op keer een lekkage laat repareren.

Welke dakbedekking kunt u kiezen?

Bij een plat dak kiest u vaak uit drie systemen. Elk heeft eigen eigenschappen.

Bitumen

Bitumen is een bekend materiaal. De dakdekker legt banen die aan elkaar worden verwarmd of verkleefd. Het is een vertrouwd systeem. Bitumen heeft wel een hoge milieubelasting.¹

Bitumen dakbedekkingprijs op aanvraag

EPDM

EPDM is synthetisch rubber. Het wordt in grote banen geleverd, vaak in één stuk. Dat betekent minder naden en dus minder kans op lekkage. Een EPDM-dak gaat ongeveer twee keer zo lang mee als bitumen.¹ Milieu Centraal noemt EPDM van anderhalve millimeter dik de milieuvriendelijkste keuze voor een plat dak.¹

EPDM dakbedekkingprijs op aanvraag

PVC

PVC is een kunststof dakbedekking. Het wordt toegepast op bedrijfsdaken en op woningen. De prijs ziet u hieronder.

PVC dakbedekkingprijs op aanvraag

Hoe kiest u?

Kijk naar de levensduur, het onderhoud, de prijs en de vorm van uw dak. Heeft uw dak veel details, zoals lichtkoepels of opstanden? Dan kan een systeem met kleine stukken handiger zijn. Heeft het dak een grote, vlakke ruimte? Dan werkt een systeem met grote banen goed. Een vakman adviseert op basis van uw dak. Wilt u eerst de materialen vergelijken? Lees dan de hub over dakbedekking en materialen. Voor de kosten per vierkante meter is er de pagina over de kosten van een plat dak vervangen.

Hoe verloopt het werk?

Een plat dak vervangen gaat in vaste stappen. Het precieze werk verschilt per systeem, maar het principe is hetzelfde.

1. Inspectie en opmeten. De dakdekker bekijkt de staat van het dak en meet het op.
2. Voorbereiding. Er komt een steiger of hoogwerker. Afval en materiaal krijgen een plek.
3. Oude dakbedekking verwijderen. De dakdekker haalt de oude laag weg. Bij een nieuwe laag over de oude heen is dat niet nodig, maar dat past niet bij elk dak.
4. Onderlaag controleren. Hij kijkt naar de dakvloer en herstelt zo nodig verrot of beschadigd hout.
5. Isolatie leggen. Bij een renovatie is dit een goed moment om isolatieplaten aan te brengen.
6. Nieuwe dakbedekking aanbrengen. De vakman legt de nieuwe laag aan en werkt de randen en doorvoeren af.
7. Afwerking en oplevering. De dakdekker ruimt op en loopt het werk met u na.

De duur hangt af van de grootte van het dak en het weer. Bij regen of sterke wind wacht de dakdekker doorgaans met het leggen van de dakbedekking.

Isoleren bij het vervangen

Is het plat dak open? Dan is dit het moment om te isoleren. Milieu Centraal raadt aan om dakvervanging te combineren met dakisolatie en tegelijk de ventilatie te verbeteren.¹ Een plat dak laat u altijd door een vakbedrijf isoleren. De isolatie komt onder of op de dakbedekking. Isoleren van binnenuit geeft een risico op vochtproblemen.² Voor meer uitleg leest u de pagina over plat dak isoleren stap voor stap.

Er is ook een financieel voordeel. De arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar valt onder het verlaagde btw-tarief. De isolatiematerialen en het sloopwerk vooraf vallen onder het algemene tarief.³ Het verlaagde tarief geldt dus niet voor het vervangen van de dakbedekking zelf.

Wat kost het?

De kosten van een plat dak hangen af van het materiaal, de grootte en de bereikbaarheid. Hieronder ziet u een indicatie per vierkante meter.

Een totaaloverzicht en uitleg vindt u op de pagina over de kosten van dakvervanging. De prijzen zijn een richtlijn. Alleen de offerte van een dakdekker geeft de werkelijke prijs voor uw dak.

Natuur en regels

Let bij dakwerk op de natuur. Dakisolatie kan van invloed zijn op verblijfplaatsen van vleermuizen. Controleer daarom de natuurbeschermingsregels.¹ Vraag bij uw gemeente ook na of u een vergunning nodig heeft, bijvoorbeeld als u de dakopbouw wijzigt of een dakterras wilt maken.

Is uw plat dak oud en is het gebouwd van golfplaten? Dan kan er asbest in zitten. Dat vraagt een aparte aanpak. Een gecertificeerd bedrijf is verplicht als het asbestdak beschadigd is, groter is dan de wettelijke grens, asbesthoudende dakleien heeft of op een bedrijfspand ligt.⁴ Lees meer op de pagina over het asbestdak.

Waar let u op bij de offerte?

Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de materialen met hoeveelheden en de oppervlakte van het dak.⁵ Bespreek vooraf welke duurzame materialen mogelijk zijn en leg de afspraken vast in de offerte.¹

Vraag in elk geval naar de volgende punten.

• Hoe is de nieuwe dakopbouw opgebouwd, laag voor laag?
• Wordt de oude dakbedekking verwijderd of komt de nieuwe laag erover?
• Hoe is het afschot en worden de dakranden aangepast?
• Wat gebeurt er met doorvoeren, lichtkoepels en dakranden?
• Hoe gaat de dakdekker om met meerwerk, zoals een verrot dakbeschot?
• Wanneer begint het werk en wat is de verwachte duur?

Vergelijk meerdere offertes. Hoe dat werkt, leest u op de pagina over dakdekker offertes vergelijken.

Wat u zelf kunt doen voor de start

U hoeft het dak niet zelf te beoordelen, maar u kunt de dakdekker wel op weg helpen.

• Noteer waar en wanneer het lekt, en maak foto’s van de plekken binnen.
• Vraag naar eerdere facturen en tekeningen van het dak. Zijn die er niet, dan is dat geen probleem.
• Maak het dak bereikbaar. Denk aan de route naar het dak en aan ruimte voor een container.
• Haal plantenbakken, antennes en andere spullen weg die op het dak staan.
• Bespreek met buren dat er een steiger komt en dat er geluid kan zijn.

Zo verloopt het werk soepeler en voorkomt u gedoe op de dag zelf.

Onderhoud na vervanging

Een nieuw plat dak vraagt weinig, maar niet niets. Zorg dat u het dak één of twee keer per jaar laat nakijken. Houd het dak schoon van bladeren en vuil. Zo blijft het water goed wegstromen. Vraag de dakdekker welk onderhoud bij uw dakbedekking past.

De juiste vakman kiezen

Kies een dakdekker die u kunt controleren, een duidelijke offerte geeft en uw vragen beantwoordt. Lees meer over de keuze in de pagina over de dakdekker uit ons netwerk. Wij zijn een bemiddelingsplatform en voeren zelf geen werk uit. Uw aanvraag gaat naar maximaal drie vakmensen uit uw regio. Lees in zo werkt het hoe dat gaat.

Veelgestelde vragen over een plat dak vervangen