Onderhoud van uw dak: wat, wanneer en door wie?

Een dak werkt jarenlang zonder dat u er iets van merkt. Daarom denken veel huiseigenaren er pas aan als het lekt. Op deze pagina leest u wat dakonderhoud inhoudt, welke onderdelen aandacht vragen en wat u kunt verwachten aan kosten. Heeft u al schade, kijk dan bij dakreparatie.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Aangesloten dakspecialisten in uw regio doen het werk. U leest hier hoe dat gaat en wat u zelf kunt doen.

Wat is dakonderhoud?

Onderhoud is het geheel aan controles en kleine ingrepen waarmee een dak in goede staat blijft. Het is iets anders dan reparatie. Bij reparatie is er schade en herstelt een vakman die. Bij onderhoud voorkomt u dat schade ontstaat. Het gaat om kijken, schoonmaken en bijwerken.

Een dak moet veel verdragen. Dakbedekking beschermt tegen regen, wind, zon en hitte en moet weersbestendig zijn en weinig onderhoud vragen. ¹ Weinig onderhoud is niet hetzelfde als geen onderhoud. Elk materiaal heeft zijn eigen aandachtspunten.

Welke onderdelen vragen aandacht?

De dakbedekking

Bij een pannendak kijkt een vakman naar gebroken of verschoven pannen, mos en de staat van de nok. Dakpannen rusten op latten en overlappen elkaar, zodat het dak water- en winddicht is. ² Zit er een pan los, dan kan het water erlangs. Op een plat dak met bitumen, een materiaal dat op platte en hellende daken wordt gebruikt, ³ kijkt de vakman naar naden, randen en plassen. Voor kleine herstelwerkzaamheden verwijzen wij u naar dakpannen repareren en dakleer repareren.

De dakgoten en regenpijpen

Een dakgoot vangt regen- en smeltwater van het dak op en voert dat af. ⁴ Is de goot verstopt, dan loopt het water over de rand. Een goede afvoer van regenwater voorkomt waterschade aan de muren. ⁴ Daarom hoort het schoonhouden van goten bij elk onderhoudsplan. Hebben goten schade, dan helpt de pagina over dakgoten u verder.

Zinkwerk en metalen delen

Zink is redelijk stabiel aan de lucht en wordt onder meer gebruikt voor regenpijpen, dakgoten en dakbedekking. ⁵ Ook zinkwerk kan na jaren aandacht nodig hebben, bijvoorbeeld bij naden en bevestigingen. Een vakman beoordeelt dat ter plaatse.

De schoorsteen

Een schoorsteenbrand ontstaat doordat aanslag in de schoorsteen, zoals roet, vlam vat. De brandweer adviseert de schoorsteen minimaal jaarlijks te laten vegen door een erkend schoorsteenveger. ⁶ Vegen is iets anders dan dakwerk. Het dakwerk aan de schoorsteen, zoals het lood en het voegwerk, vindt u terug onder schoorsteen herstellen.

Overgangen en details

Veel lekkages ontstaan niet in het midden van een dakvlak, maar bij details: de rand, een dakkapel, een doorvoer, een schoorsteen. Een vakman let tijdens onderhoud extra op die plekken. Hoe een lek wordt opgespoord als het toch misgaat, leest u bij lekkage opsporen.

Wat kunt u zelf doen?

U kunt veel doen zonder het dak op te gaan. Houd de volgende lijst aan.

• Kijk twee keer per jaar vanaf de grond naar het dak. Een goed moment is na de herfststorm en na de winter.
• Let op pannen die scheef liggen, ontbreken of kapot zijn.
• Kijk of de goten schoon zijn en of het water bij regen goed wegloopt.
• Controleer op zolder op vochtplekken, een muffe lucht of lichtinval waar dat niet hoort.
• Noteer wat u ziet en wanneer, en maak foto’s.
• Bewaar facturen van eerder onderhoud, bij voorkeur op één plek.

Meer dan kijken is niet nodig. Het schoonmaken en herstellen laat u over aan een vakman.

Blijf van het dak af

Mos wegschrapen of een goot leegmaken lijkt een gemakkelijk klusje. Toch gebeurt hier veel mis. Werknemers vallen nog regelmatig van hoogte, bijvoorbeeld bij het gebruik van een ladder of steiger. ⁷ Wie op een ladder staat die niet stevig staat, loopt een reëel risico. Vakmensen gebruiken daarom een steiger, een hoogwerker of valbeveiliging.

Laat dus dakwerk aan een vakman over. Wilt u toch iets doen, doe dat dan vanaf de grond. Zoals kijken met een verrekijker of een foto maken met een telelens.

Onderhoud in de loop van het jaar

Een vast ritme maakt onderhoud overzichtelijk. In het najaar kijkt u naar de goten, omdat er dan bladeren in vallen. Na de winter let u op schade door vorst en wind. In de zomer is het droog en geschikt voor werk dat droge omstandigheden vraagt. Zo spreidt u de aandacht over het jaar, en voorkomt u dat alles tegelijk moet.

Bewaar een eenvoudig logboek. Schrijf op wat is gecontroleerd en wat is hersteld, met de datum en de naam van het bedrijf. Bij verkoop van de woning of bij een schadeclaim is zo’n overzicht nuttig. Het laat zien dat u zorgvuldig met het dak bent omgegaan.

Hoe vaak is onderhoud nodig?

Er is geen vaste regel voor elk dak. Het hangt af van het materiaal, de leeftijd, de ligging en de omgeving. Een dak onder bomen heeft vaker last van bladeren en mos. Een dak in een open polder krijgt meer wind te verwerken. Een oud dak vraagt meer aandacht dan een nieuw dak.

Een goed uitgangspunt is een jaarlijkse controle, en een extra controle na zware storm of hagel. Een vakman kan u adviseren over een ritme dat bij uw dak past. Wilt u weten hoe het dak er in zijn geheel voor staat, dan is een dakinspectie een goede basis. Het resultaat helpt u ook om te bepalen of onderhoud nog loont of dat vervanging dichterbij komt, zie levensduur van dakbedekking.

Wat doet een vakman bij onderhoud?

Een onderhoudsbeurt is in grote lijnen als volgt opgebouwd.

1. Inspectie van dak, goten, nok, aansluitingen en doorvoeren.
2. Verwijderen van vuil, bladeren, mos en losse delen waar dat nodig is.
3. Kleine herstelwerkzaamheden die direct kunnen, zoals een pan terugleggen of een naad bijwerken.
4. Rapport of terugkoppeling aan u, bij voorkeur met foto’s.
5. Advies over wat later nodig kan zijn.

Sommige partners bieden een onderhoudscontract aan. Dat is een afspraak voor een vast moment per jaar of per paar jaar. Lees de voorwaarden goed: wat is inbegrepen, wat kost extra werk en kunt u het contract opzeggen?

Aanvullende behandelingen zoals dak reinigen, coaten of impregneren kunnen deel uitmaken van onderhoud, maar niet bij elk dak. Laat u adviseren voor u ergens aan begint. Een behandeling die niet nodig is, kost geld zonder iets op te leveren.

Kosten van dakonderhoud

De kosten hangen af van wat er gebeurt. Een controle is iets anders dan reinigen of coaten. Daarom noemen wij geen losse totaalprijs voor dakonderhoud. Hieronder ziet u de gegevens die wij hebben. Alle bedragen zijn inclusief btw. Reinigen en coaten worden per vierkante meter geprijsd, een dakgoot per strekkende meter. Bij “prijs op aanvraag” hebben wij te weinig betrouwbare bronnen om een bedrag te tonen.

Voor impregneren geldt prijs op aanvraag. Een uurtarief van een dakdekker ligt rond € 35 – € 65 incl. btw per uur (arbeid per uur, zonder materiaal en voorrijkosten). Een onderhoudsbeurt bestaat uit uren, materiaal en voorrijkosten. Een jaarlijks bedrag kunnen wij op dit moment niet onderbouwen. Wilt u weten hoe wij dat bepalen? Lees dan onze prijsmethode.

Wat maakt onderhoud duurder of goedkoper?

• Het oppervlak van het dak.
• De hoogte en bereikbaarheid, en of een steiger nodig is.
• De staat van het dak. Een verwaarloosd dak vraagt meer werk.
• Het aantal onderdelen, zoals goten en schoorstenen.
• Of u meerdere klussen in één bezoek laat doen.

Regelmatig onderhoud kan duurdere reparaties voorkomen. Toch is dat niet zeker. Een vakman kan u eerlijk vertellen of onderhoud bij uw dak zinvol is. Voor de kosten van reparaties gaat u naar wat een dakreparatie kost.

Hoe werkt Dakloods bij onderhoud?

U legt uw situatie voor via het formulier. Wij kijken naar de afstand tot uw adres, het soort werk en de beschikbaarheid. Enkele aangesloten dakspecialisten ontvangen uw aanvraag en nemen contact met u op. U kiest zelf met wie u verder gaat. Voor u is de bemiddeling kosteloos. Dakdekkers betalen ons per aanvraag of via een abonnement. Nieuwe dakdekkers ontvangen enkele aanvragen kosteloos ter kennismaking.

Veelgestelde vragen

Verder lezen

• Dakreparatie
• Lekkage in het dak
• Zo werkt Dakloods
• Veelgestelde vragen