Dakrenovatie: wanneer en hoe vervangt u uw dak?

Een nieuw dak is een grote ingreep. U wilt daarom weten wat u kunt verwachten voordat u een vakman belt. Op deze pagina leest u hoe dakrenovatie werkt. Ook ziet u welke keuzes u maakt en waar u op let. De details staan op de pagina’s over de kosten van een nieuw dak, het vervangen van een plat dak en het asbestdak.

Wat is dakrenovatie?

Bij dakrenovatie vervangt een dakdekker de dakbedekking van uw dak. Bij een schuin dak gaat het om de dakpannen, de panlatten en soms ook het dakbeschot. Bij een plat dak gaat het om de dakbedekking zelf, zoals bitumen of EPDM. Soms vernieuwt de dakdekker ook de goten, de boeidelen of het lood rond een schoorsteen.

Dakrenovatie is meer dan een reparatie. Bij een reparatie herstelt de vakman een klein deel van het dak. Bij een renovatie gaat het hele dakvlak of een groot deel ervan eraf. Twijfelt u tussen beide? Dan helpt een inspectie. Een vakman ziet dan hoe ver de slijtage is gevorderd. Bij een beperkt probleem is dakreparatie vaak de logische eerste stap.

Het woord dakvervanging, dakvernieuwing en dakrenovatie wordt door elkaar gebruikt. Wij bedoelen er allemaal hetzelfde mee: de buitenste laag van uw dak gaat eraf en er komt een nieuwe laag voor in de plaats.

Wanneer is een nieuw dak nodig?

Een dak gaat niet in één keer kapot. Het slijt langzaam. Let op deze signalen.

• Er komen steeds opnieuw lekkages, ook na een reparatie.
• Dakpannen zijn poreus, gebarsten of verschoven.
• Bitumen of EPDM laat los, bobbelt of heeft scheuren bij de naden.
• Er staat water op een plat dak dat niet meer wegloopt.
• Op het dak groeit veel mos, dat vocht vasthoudt.
• Het dakbeschot voelt zacht aan of is zichtbaar verrot.
• Het dak ligt er al heel lang en is nooit onderhouden.

Eén signaal betekent nog niet dat het hele dak vervangen moet worden. Laat daarom eerst iemand kijken. Een dakinspectie door een vakman geeft een objectief beeld van de staat van uw dak. U weet dan .

Welke keuzes maakt u?

Het type dak en de dakbedekking

Bij een schuin dak kiest u tussen betonpannen, keramische pannen, leien of een ander materiaal. Bij een plat dak kiest u vaak tussen bitumen en EPDM. Een EPDM-dak gaat ongeveer twee keer zo lang mee als een bitumen dak.¹ Bitumen heeft daarentegen een hoge milieubelasting. EPDM van anderhalve millimeter dik noemt Milieu Centraal de milieuvriendelijkste keuze voor een plat dak.¹

Wat een dak kost, hangt sterk af van het materiaal. Hieronder ziet u de bandbreedte voor twee veelgebruikte platte dakbedekkingen. Het bedrag is per vierkante meter en inclusief btw.

Voor een pannendak ziet u hier de indicatie voor betonpannen.

Pannendak vervangen (betonpannen)prijs op aanvraag

Een volledig overzicht van de kosten vindt u op de pagina over de kosten van dakvervanging. Meer over de opbouw van onze prijzen leest u bij onze prijsmethode.

Isolatie meenemen

Wilt u uw dak laten vervangen? Dan is dit het moment om ook de isolatie aan te pakken. Het dak ligt immers toch open. Milieu Centraal raadt aan om dakvervanging te combineren met dakisolatie en tegelijk de ventilatie te verbeteren.¹ Bij een plat dak laat u dit altijd door een vakbedrijf doen. Isoleren van binnenuit geeft een risico op vochtproblemen.²

Er is ook een financieel voordeel. Voor de arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar geldt een verlaagd btw-tarief. De materialen en het sloopwerk vooraf vallen onder het algemene tarief.³ Vraag de dakdekker daarom om de arbeid en de materialen apart op de offerte te zetten.

Daarnaast bestaat er een landelijke subsidie. De ISDE-subsidie voor dakisolatie hangt af van het aantal vierkante meters en van het aantal isolatiemaatregelen.⁴ Voor de subsidie moet een bouw- of installatiebedrijf de isolatiewerkzaamheden volledig uitvoeren.⁴ Lees voor het plat dak meer bij plat dak isoleren. Heeft u een schuin dak, dan leest u bij dakisolatie aan de buitenzijde hoe dat werkt.

Duurzame materialen en afspraken

Bespreek vooraf welke duurzame materialen mogelijk zijn. Leg de afspraken daarover vast in de offerte.¹ Zo voorkomt u verrassingen als het werk begint.

Asbest op het dak

Is uw huis of schuur gebouwd voor het jaar negentienhonderdvierennegentig? Dan kan er asbest in de dakbedekking zitten.⁵ Dat geldt vooral voor golfplaten en voor oude dakleien. Asbest vraagt om een eigen aanpak, omdat de wet er strenge regels voor kent.

Een gecertificeerd bedrijf is verplicht als het asbestdak beschadigd is, groter is dan een bepaalde oppervlakte, asbesthoudende dakleien heeft of op een bedrijfspand ligt.⁶ Zelf verwijderen is alleen toegestaan als aan alle voorwaarden is voldaan.⁶ Een inventarisatierapport laat zien of asbest goed vastzit. Is het materiaal onbeschadigd en is er geen sloop of renovatie gepland, dan mag het blijven zitten.⁶ Wilt u het dak wel vervangen? Dan verandert dat. Op de pagina over het asbestdak leest u de regels stap voor stap. Over de kosten leest u bij asbestdak verwijderen: kosten. Een landelijke subsidie voor het verwijderen van asbest is er niet. Via uw gemeente of provincie is soms wel een lening mogelijk.⁷

Een indicatie voor het verwijderen van een asbestdak ziet u hieronder.

Asbestdak verwijderen€ 20 – € 50 incl. btw per m² (verwijderen door een gecertificeerd bedrijf, zonder nieuwe dakbedekking)

Natuur en vergunningen

Let ook op de natuur. Dakisolatie en dakwerk kunnen van invloed zijn op de verblijfplaatsen van vleermuizen. Controleer daarom vooraf de natuurbeschermingsregels.¹ Vraag daarnaast bij uw gemeente of voor uw plannen een omgevingsvergunning nodig is. Dat hangt onder meer af van het type woning en van uw wijk.

Zo bereidt u zich voor

Een goede voorbereiding bespaart tijd en geld. Loop daarom vooraf deze punten na.

• Foto’s en notities. Maak foto’s van lekplekken binnen en buiten. Noteer wanneer het lekt, bijvoorbeeld bij harde regen of bij wind uit een bepaalde richting.
• Zolder en isolatie. Kijk op zolder of er vochtplekken, verkleurd hout of schimmel zijn. Vertel dit aan de dakdekker.
• Bouwjaar en eerdere werkzaamheden. Zoek op wanneer het huis is gebouwd en of er eerder werk aan het dak is gedaan. Facturen en tekeningen helpen de vakman.
• Toegang. Bespreek hoe de dakdekker bij uw dak kan komen. Denk aan een steiger, een hoogwerker en ruimte voor een container.
• Buren. Vertel uw buren vooraf over het werk. Bij een rijtjeshuis raakt het werk vaak ook het dak van de buren, zeker aan de zijkant.
• Planning. Droog weer is voor dakwerk prettig. Plan daarom ruim van tevoren en houd rekening met uitloop.

Hebt u het werk laten uitvoeren? Bewaar dan de offerte, de factuur en de materiaaldocumenten. Ze zijn nuttig bij een verkoop van de woning en bij een eventuele klacht.

Veelgemaakte fouten

Veel problemen ontstaan door haast of door een onduidelijke afspraak. Vermijd daarom de volgende fouten.

1. U kiest op basis van alleen de prijs, zonder de werkomschrijving te vergelijken.
2. U betaalt een groot bedrag vooraf, terwijl het werk nog niet is gestart.
3. U laat het oude materiaal zonder onderzoek verwijderen, terwijl er asbest in kan zitten.
4. U vergeet de isolatie, terwijl het dak toch al open ligt.
5. U vraagt niet om de arbeid en materialen apart te vermelden.

Neem de tijd voor de keuze. Een dak gaat lang mee, als het goed is aangebracht.

Zo verloopt een dakrenovatie

1. Inspectie. De dakdekker bekijkt uw dak en meet het op.
2. Advies en offerte. U krijgt een omschrijving van het werk, de materialen en een totaalprijs.
3. Voorbereiding. De dakdekker bestelt materiaal en plant het werk in. Bij asbest komt eerst de inventarisatie en melding.
4. Uitvoering. Het oude dak gaat eraf. Daarna komen eventueel isolatie en een nieuwe dakbedekking.
5. Oplevering. U loopt het werk na met de dakdekker en ontvangt de documenten.

Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de materialen en de oppervlakte van het dak.⁸ Vergelijk altijd meerdere offertes. Hoe dat werkt, leest u op de pagina over dakdekker offertes vergelijken.

De juiste vakman kiezen

Een dakrenovatie is een groot werk. Kies daarom met zorg. Let op een duidelijke offerte, een vaste contactpersoon en een bedrijf dat u kunt controleren. Wilt u meer weten over de dakdekker zelf? Lees dan de pagina over de dakdekker voor uw dak en over keurmerken voor dakdekkers.

Wij zijn een bemiddelingsplatform en voeren zelf geen werk uit. Aangesloten dakspecialisten betalen ons een vergoeding of abonnement. U leest meer in zo werkt het. Uw aanvraag gaat naar maximaal drie vakmensen uit uw regio. Zij nemen contact met u op.

Veelgestelde vragen over dakrenovatie