Dakinspectie: weet in welke staat uw dak is

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Een dakinspectie wordt uitgevoerd door een aangesloten dakspecialist uit uw regio. Op deze pagina leest u wat zo’n inspectie inhoudt en wanneer het verstandig is om er een te laten doen. Wilt u meteen weten wat het kost? Lees dan wat een dakinspectie kost.

Wat is een dakinspectie?

Bij een dakinspectie kijkt een vakman naar de staat van uw dak. De vakman beoordeelt de dakbedekking, de dakranden, de goten, de aansluitingen en de doorvoeren. Denk aan schoorstenen, dakramen en ventilatiepijpen. Op die plekken ontstaan vaak problemen.

Een goede inspectie levert een overzicht op. U ziet welke punten in orde zijn en welke punten aandacht nodig hebben. U ziet ook wat dringend is en wat kan wachten. Zo kunt u uw onderhoud plannen. U voorkomt dat een klein probleem een grote reparatie wordt.

Een inspectie is niet hetzelfde als een reparatie. De dakspecialist stelt vast wat er aan de hand is. Daarna beslist u zelf of en wanneer u iets laat herstellen. Dat kan bij dezelfde dakspecialist, maar u hoeft dat niet.

Waarom een dakinspectie laten doen?

Een dak is van buiten moeilijk te beoordelen. Vanaf de grond ziet u zelden de details. Scheuren in de bedekking, losse naden en verschoven dakpannen blijven vaak lang onzichtbaar. Pas als er water binnenkomt, merkt u dat er iets mis is.

Er zijn vier vaste momenten waarop een inspectie nuttig is:

• Na een storm. Bij zware wind kunnen dakpannen verschuiven en dakranden loskomen. Het KNMI beschrijft dat bij windkracht negen schoorsteenkappen en dakpannen wegwaaien. ¹
• Bij vermoeden van een lek. Ziet u vochtplekken of ruikt u een muffe lucht? Dan wilt u weten waar het water vandaan komt. Meer daarover leest u bij lekkage opsporen.
• Bij de aankoop of verkoop van een woning. Zie het kopje over aankoop hieronder.
• Als periodieke controle. Een vaste controle helpt om slijtage op tijd te zien. Dat past bij goed onderhoud.

Wat controleert een dakspecialist?

De precieze lijst hangt af van het type dak. Een plat dak met bitumen of EPDM vraagt andere aandacht dan een pannendak. Een aangesloten dakspecialist let meestal op de volgende punten.

Dakbedekking

Bij een plat dak kijkt de vakman naar naden, blazen, scheuren en plekken waar water blijft staan. Bij een pannendak gaat het om gebroken, verschoven of ontbrekende pannen. Ook mos en vuil horen erbij. Mos houdt vocht vast.

Randen, nokken en hoeken

Waar twee vlakken samenkomen, zit een kwetsbare plek. Denk aan de nok, de hoeken en de randen. Daar zitten vaak lood, kit of voegwerk. Dat verslijt eerder dan de bedekking zelf.

Doorvoeren en aansluitingen

Schoorstenen, dakramen, dakkapellen en lichtkoepels hebben een aansluiting met het dak. Een lek ontstaat vaak bij zo’n aansluiting. Lees voor schoorstenen ook lekkage bij de schoorsteen en voor dakkapellen lekkage bij de dakkapel.

Goten en afvoer

Een verstopte of lekkende goot laat water op de verkeerde plek lopen. Dat kan de gevel en de dakrand beschadigen. Voor lekkende goten kijkt u op de pagina over dakgootlekkage.

Constructie en binnenzijde

Is er een zolder of kruipruimte bij het dak? Dan kijkt de vakman daar ook naar vochtplekken, schimmel en houtrot. Zo ziet de vakman of er al water is binnengekomen.

Verschil per type dak

Plat dak

Op een plat dak blijft water vaker staan dan op een schuin dak. Een kleine fout in de bedekking werkt dan door. De vakman let daarom extra op naden, aansluitingen en afvoeren. Ook de ondergrond telt mee. Is die vochtig, dan kan de isolatie eronder aangetast zijn.

Pannendak

Bij een pannendak kijkt de vakman naar de pannen zelf, de nokvorsten en de latten. Een gebroken pan laat water door. Een verschoven pan ziet u vaak pas na een storm. Wilt u meer weten over herstel van pannen? Kijk dan bij de uitleg over dakreparatie.

Dak met dakkapel of lichtkoepel

Een dakkapel of lichtkoepel heeft aansluitingen die goed waterdicht moeten blijven. Die aansluitingen verslijten. Een inspectie laat zien of er scheurtjes, loskomend lood of kitnaden zijn.

Hoe verloopt een inspectie?

De stappen zijn bij veel partners ongeveer gelijk.

1. U legt uw situatie voor via het formulier. U vertelt welk soort dak u heeft en wat uw vraag is.
2. Dakloods brengt uw aanvraag bij maximaal drie aangesloten dakspecialisten in uw regio. Welke dat zijn, ziet u in de bevestigingsmail.
3. De dakspecialist neemt contact met u op en maakt een afspraak.
4. De dakspecialist beoordeelt het dak en legt de bevindingen vast, meestal met foto’s.
5. U ontvangt een rapport of een mondelinge terugkoppeling. Wat u precies krijgt, spreekt u vooraf af.

Hoe het werkt en wie ons betaalt, leest u op zo werkt het.

Het inspectierapport

Een rapport maakt de inspectie bruikbaar. Het bevat bij voorkeur foto’s, een beschrijving per onderdeel en een advies per punt. Sommige rapporten gebruiken een vaste methode om de conditie te beoordelen. Er bestaat een NEN-norm voor conditiemeting. Die beschrijft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen objectief en eenduidig vast te leggen. ²

Vraag vooraf of de dakspecialist met een vaste methode werkt. Vraag ook of u het rapport op papier of digitaal krijgt. Een rapport met foto’s is makkelijker te vergelijken met een tweede mening. Het is ook bruikbaar bij uw verzekeraar of bij een verkoop.

Dakinspectie bij aankoop van een woning

Koopt u een woning, dan is de staat van het dak een belangrijk punt. Een nieuw dak kost veel geld. Een bouwkundige keuring staat bij de Rijksoverheid genoemd als mogelijke kostenpost bij het kopen van een huis. ³

Een dakinspectie kan daar een aanvulling op zijn. Op de pagina dakinspectie bij aankoop leest u hoe dat werkt en waar u op let.

Kosten

De kosten hangen af van het type dak, de grootte, de bereikbaarheid en het soort rapport. Een steiger of hoogwerker kan de prijs verhogen. De richtprijs voor een basisinspectie ziet u hieronder, voor zover wij die kunnen tonen.

Dakinspectie (basis)€ 150 – € 350 incl. btw (visuele inspectie van een standaardwoning, zonder herstelwerk)

Alle uitleg en de factoren achter de prijs staan op de kostenpagina. Hoe wij met prijzen omgaan, leest u op prijsmethode.

Veiligheid: blijf zelf van het dak af

Een dak is glad en hoog. Valongevallen zijn ernstig. Klim daarom niet zelf op het dak, ook niet voor een korte blik. Kijk vanaf de grond met een verrekijker. Of maak foto’s met een telefoon vanaf een veilige plek, bijvoorbeeld uit een dakraam of van de zolder.

Voor professionals gelden regels. Bij werk op hoogte moeten veilige voorzieningen aanwezig zijn, zoals een steiger, een stelling of een leuning. ⁴ Kan dat niet, dan moet de vakman een harnas met lijn gebruiken. ⁴ Vraag een partner dus naar de valbeveiliging die wordt gebruikt.

Verzekering en onderhoud

Veel woonhuisverzekeringen dekken schade aan de woning door storm. Voor een verzekeraar begint storm bij windkracht zeven. ⁵ Schade door slecht onderhoud is meestal niet gedekt. ⁵ Een periodieke inspectie laat zien dat u uw dak onderhoudt. Controleer altijd uw eigen polisvoorwaarden.

Wat u zelf kunt doen

• Kijk na een storm vanaf de grond of er pannen verschoven of gebroken zijn.
• Controleer op zolder en onder plafonds op vochtplekken.
• Houd goten en afvoeren vrij van blad.
• Maak foto’s van schade. Die helpen later bij een claim of een prijsvraag.
• Gaat het om een lek? Lees dan wat u bij een daklekkage doet.

Inspectie aanvragen

Wilt u uw dak laten beoordelen? Leg uw situatie voor. Dakloods brengt uw vraag bij maximaal drie aangesloten dakspecialisten in uw regio. Zij nemen contact met u op.

Veelgestelde vragen