Schoorsteen lekt: oorzaken, opsporen en herstel

Bij direct gevaar: bel 112. ¹ Denk aan een schoorsteen die dreigt om te vallen. Ruim het gebied eronder af en houd mensen op afstand.

Lekt het bij of rond uw schoorsteen? Dan is de schoorsteen zelf, de aansluiting met het dak of de kap vaak de oorzaak. Op deze pagina leest u waarom dat gebeurt en hoe herstel verloopt. Algemene uitleg over lekkage vindt u op de pagina daklekkage.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Een aangesloten dakspecialist spoort het lek op en herstelt het. Wij brengen uw melding bij maximaal drie dakspecialisten in uw regio.

Waarom lekt een schoorsteen?

Een schoorsteen steekt door het dak. Op die plek komen verschillende materialen samen: steen, voegwerk, lood, dakbedekking en soms een metalen kap. Elk materiaal werkt anders onder invloed van warmte, kou en vocht. Daarom ontstaan op die plek vaak naden en scheuren.

Lekkage bij de schoorsteen komt meestal door een van deze oorzaken.

Loden aansluiting

Rond de schoorsteen zit meestal een strook lood. Die sluit de overgang tussen dak en schoorsteen af. Het lood kan loslaten, scheuren of verschuiven. Dan kan water achter de strook lopen. Meer over lood leest u op lood bij de schoorsteen.

Voegwerk

De voegen tussen de stenen verslijten. Er ontstaan scheuren en gaatjes. Water trekt in het metselwerk en komt aan de binnenkant naar buiten. Dat kan lijken op een lek van het dak, terwijl de bron in de schoorsteen zit.

Schoorsteenkap of dekplaat

Een kap of dekplaat houdt regen uit de schoorsteen. Een beschadigde of ontbrekende kap laat water en vuil binnen. Het KNMI noemt dat bij windkracht negen schoorsteenkappen en dakpannen wegwaaien. ²

Scheuren in de schoorsteen

Een scheur in het metselwerk of in de bepleistering laat water door. Vorst kan een kleine scheur groter maken. Een scheur kan ook wijzen op een dieper probleem. Laat een vakman dat beoordelen.

Dakbedekking rond de schoorsteen

De bedekking sluit aan op de schoorsteen. Bij een pannendak zijn dat pannen met lood. Bij een plat dak is dat een opstand met bedekking. Een kleine opening in die aansluiting is genoeg voor een lek.

Condens in de schoorsteen

Niet elk vocht komt van buiten. In een schoorsteen kan ook condens ontstaan, bijvoorbeeld bij een open haard of kachel die weinig wordt gebruikt. De vochtplek kan op een lek lijken. Een vakman kan het verschil beoordelen.

Hoe herkent u een lekkage bij de schoorsteen?

• Een vochtplek op het plafond of de muur naast de schoorsteen.
• Verkleurde of afbladderende verf rond de schoorsteen op zolder.
• Een muffe geur in de buurt van de schoorsteen of de open haard.
• Water in de haard of op de bodem van het rookkanaal na regen.
• Een lek dat vooral optreedt bij regen uit één richting.

Maakt u foto’s? Doe dat vanaf de grond of vanuit een raam. Een foto van de vochtplek en van de schoorsteen buiten helpt de dakspecialist bij het voorbereiden.

Wat doet u zelf?

1. Zorg voor veiligheid. Houd water weg van stopcontacten en elektra. Schakel de stroom uit als dat nodig is.
2. Beperk de schade. Zet een emmer neer en verplaats spullen.
3. Gebruik de open haard niet als er water in de schoorsteen komt.
4. Maak foto’s. Noteer wanneer het lek optreedt en bij welk weer.
5. Klim niet zelf op het dak. Een schoorsteen is hoog en een dak is glad. Een val kan ernstig aflopen.
6. Meld de lekkage. Een aangesloten dakspecialist neemt contact met u op.

Hoe spoort een vakman de bron op?

De vakman begint met een visuele controle van buiten, vaak met een hoogwerker of steiger. Daarna volgt een beoordeling binnen: zolder, plafond en schoorsteenkanaal. Bekende technieken zijn vochtmeting, thermografie en een rookproef. ³ Lees meer over opsporen op daklekkage opsporen.

Soms is een waterproef nodig. De vakman bevochtigt dan stap voor stap een deel van de aansluiting. Zo wordt zichtbaar welk onderdeel lekt.

Hoe wordt een schoorsteenlek hersteld?

Het herstel hangt af van de oorzaak.

• Lood vervangen of herstellen. Losse of gescheurde stroken worden herplaatst of vernieuwd.
• Voegen herstellen. Beschadigd voegwerk wordt verwijderd en opnieuw gevoegd.
• Kap vervangen. Een beschadigde of ontbrekende kap wordt vervangen.
• Scheuren dichten. Kleine scheuren worden gerepareerd. Grotere schade vraagt om meer werk.
• Bedekking aanpassen. De aansluiting met de dakbedekking wordt hersteld.

Is de schoorsteen in slechte staat? Dan kan een dakspecialist adviseren om hem te herbouwen of te verkorten. Dat is een groter werk. Meer informatie over schoorsteenherstel vindt u op de pagina schoorsteen.

Een tijdelijke afdichting is soms nodig. Vochtige lucht zorgt voor schimmels en houtrot. ⁴ Laat een tijdelijke oplossing dus altijd opvolgen door definitief herstel. Zie daklekkage repareren.

Wat kost herstel?

De kosten hangen af van de oorzaak, de hoogte en de bereikbaarheid. Een steiger of hoogwerker verhoogt de prijs. Richtprijzen ziet u hieronder, voor zover wij die kunnen onderbouwen. Anders staat er prijs op aanvraag.

De prijzen verschillen sterk per situatie. Een kleine reparatie aan voegwerk is iets anders dan het herbouwen van een schoorsteen. Vraag de partner wat in de prijs zit. Hoe wij prijzen onderbouwen, staat op prijsmethode.

Verzekering

Veel woonhuisverzekeringen dekken stormschade aan de woning. Schade door slecht onderhoud is meestal niet gedekt, en vaak geldt een eigen risico. ⁵ Is uw schoorsteen beschadigd door een storm? Meld dat zo vroeg mogelijk bij uw verzekeraar en bewaar foto’s. Zie ook stormschade aan het dak.

Veiligheid van de vakman

Een schoorsteen staat vaak op het bovenste deel van het dak. Bij werken op hoogte moeten veilige voorzieningen worden gebruikt, zoals een veilige steiger, stelling of leuning. ⁶ Kan dat niet, dan moet de vakman een harnas met veiligheidslijn gebruiken. ⁶ Vraag een partner hoe de valbeveiliging is geregeld.

Schoorsteen en energie

Gebruikt u de schoorsteen niet meer? Dan wordt hij soms afgesloten of verwijderd. Ook dan moet het dak waterdicht blijven. Een dakspecialist kan de schoorsteen afdichten en de dakbedekking herstellen. Dat is een groter werk dan een reparatie aan voegwerk. Laat u daarover adviseren voordat u beslist. Vraag naar de gevolgen voor het dak en voor de constructie eromheen.

Wat vraagt u aan een partner?

• Wat is volgens u de oorzaak, en hoe stelt u dat vast?
• Welke onderdelen wilt u herstellen en welke laat u zitten?
• Hoe komt u veilig bij de schoorsteen?
• Wat kost het herstel, en wat is inbegrepen?
• Wat gebeurt er als de schade groter blijkt?

Een goede partner legt uit wat nodig is en wat kan wachten. Dat geeft u ruimte om te kiezen. Heeft u twijfels? Vraag een tweede mening.

Preventie

• Laat de schoorsteen en het lood om de paar jaar controleren, bijvoorbeeld tijdens een inspectie van het dak.
• Laat scheuren en losse voegen op tijd herstellen.
• Zorg dat de kap goed vastzit.
• Ontdoe de schoorsteen van begroeiing.
• Laat het dak na een storm controleren.

Meer over herstel van daken vindt u op de pagina herstel van uw dak.

Hoe werkt het via Dakloods?

U meldt de lekkage. Wij brengen uw melding bij maximaal drie aangesloten dakspecialisten in uw regio. Welke dat zijn, ziet u in de bevestigingsmail. De dakspecialist neemt contact met u op. Wat u betaalt, spreekt u met de partner af. Meer uitleg leest u op zo werkt het.

Veelgestelde vragen