Lekkage op een plat dak opsporen

Bij direct gevaar: bel 112. ¹ Denk aan een dak dat dreigt in te storten onder water. Verlaat dan de ruimte eronder.

Lekt uw platte dak? Dan wilt u weten waar het water binnenkomt. Dat is bij een plat dak lastiger dan bij een schuin dak. Op deze pagina leest u waarom, welke oorzaken vaak voorkomen en hoe een vakman het lek opspoort. Algemene uitleg vindt u op de pagina daklekkage.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Een aangesloten dakspecialist spoort het lek op en herstelt het. Wij brengen uw melding bij maximaal drie dakspecialisten in uw regio.

Waarom is een lek op een plat dak lastig te vinden?

Op een schuin dak loopt water af. Op een plat dak blijft het langer liggen. Een kleine opening kan daardoor lang water doorlaten. Bovendien loopt het water onder de bedekking vaak door. Het kan meters ver reizen voordat het binnen zichtbaar wordt. De plek van de vlek is dus zelden de plek van het lek.

Dit maakt een lek op een plat dak een klus voor een vakman. Een gerichte opsporing voorkomt dat het verkeerde punt wordt gerepareerd.

Veelvoorkomende oorzaken

Naden en overlappen

Bij bitumen worden banen aan elkaar gelast of gekleefd. Bij EPDM zijn er naden en lijmranden. Als een naad loslaat, kan water onder de bedekking komen.

Blazen en scheuren

Een blaas is een luchtbel of vochtpakket onder de bedekking. Scheuren kunnen ontstaan door krimp, door beweging van de ondergrond of door veroudering.

Randen en opstanden

De rand van het dak en de opstand langs een muur zijn kwetsbaar. Daar komt de bedekking omhoog en moet die goed worden afgewerkt. Een losse randafwerking laat water door.

Doorvoeren

Ventilatiepijpen, afvoeren, kabels en lichtkoepels hebben een aansluiting met het dak. Die aansluiting verslijt. Lees ook lichtkoepel vervangen als het om een lichtkoepel gaat.

Afvoeren en hemelwaterafvoer

Een verstopte afvoer laat water op het dak staan. Dat vergroot de druk op naden en randen. Ook een kleine afschot-fout kan leiden tot plassen. Een vakman beoordeelt dat bij een inspectie.

Veroudering van de bedekking

Elke bedekking heeft een beperkte levensduur. Milieu Centraal meldt dat EPDM van een bepaalde dikte twee keer zo lang meegaat als bitumen. ² Dat zegt niets over uw eigen dak. De staat hangt ook af van onderhoud, van het weer en van de uitvoering. Lees meer over levensduur op levensduur van een bitumen dak.

Wat ziet u zelf?

U kunt een lek soms herkennen aan de volgende signalen.

• Vochtplekken op het plafond, vooral na regen.
• Verkleuring of bobbels in het plafond.
• Druppels op een vaste plek.
• Een muffe geur, bijvoorbeeld in de buurt van een plafondlamp.
• Schimmel in de hoek van een ruimte onder het dak.

Wat u beter niet doet: zelf op het dak gaan kijken. Een plat dak lijkt veilig, maar de rand is een valgevaar. Een nat dak is glad. Ook kan een dak onder een laag water, mos of grind de bedekking verbergen. Kijk vanaf een veilige plek, bijvoorbeeld uit een dakraam of vanuit een raam van een hoger gelegen verdieping.

Hoe wordt een lek op een plat dak opgespoord?

Een vakman werkt in stappen.

1. Gesprek. Wanneer lekt het, bij welk weer en waar?
2. Visuele controle. Naden, randen, doorvoeren en afvoeren worden bekeken.
3. Meting. Bekende technieken zijn vochtmeting, thermografie en een rookproef. ³
4. Waterproef. Soms wordt een deel van het dak bevochtigd om het lek te volgen.
5. Rapport. U krijgt uitleg over de bron en een voorstel voor herstel.

Een vakman kiest de methode op basis van het dak. Thermografie kan helpen bij vochtige isolatie onder de bedekking. Een rookproef past bij afvoeren. Meer over de methoden vindt u op daklekkage opsporen.

Herstel van een plat dak

Het herstel hangt af van de oorzaak en van het materiaal.

• Lokaal herstel. Een naad, een rand of een doorvoer wordt hersteld of opnieuw afgedicht.
• Een nieuwe laag. Soms wordt over een beschadigd deel een extra laag aangebracht.
• Vervanging van een deel. Een beschadigd stuk bedekking wordt vervangen.
• Volledige vervanging. Is de bedekking op, dan kan vervanging verstandiger zijn dan blijven repareren.

Lees meer over reparatie van bitumen op bitumen dak repareren. Hoe de reparatie in zijn algemeenheid verloopt, leest u op daklekkage repareren. Is vervanging aan de orde? Kijk dan op plat dak vervangen.

Het is slim om bij herstel ook naar isolatie te kijken. Milieu Centraal raadt aan een plat dak door een vakbedrijf te laten isoleren, omdat het risico op vochtproblemen, rottend dakhout en schimmel groot is. ⁴ Een goed moment is wanneer de bedekking toch vervangen moet worden.

Wat kost opsporen en herstel?

De kosten hangen af van de grootte van het dak, het materiaal, de bereikbaarheid en de oorzaak. Richtprijzen ziet u hieronder, voor zover wij die kunnen onderbouwen. Anders staat er prijs op aanvraag.

De prijs per vierkante meter geldt voor een nieuwe bedekking. Een lokale reparatie wordt vaak als totaalbedrag aangeboden. Meer over de kosten van dakbedekking op een plat dak vindt u op kosten van dakbedekking. Hoe wij prijzen onderbouwen, staat op prijsmethode.

Wat gebeurt er als u wacht?

Een klein lek op een plat dak kan lang onopgemerkt blijven. Het water trekt in de isolatie en in het hout. Vochtige lucht zorgt voor schimmels en houtrot. ⁴ Dat leidt tot grotere schade en hogere kosten. Laat een lek dus tijdig onderzoeken. Is er veel water, dan kan een noodreparatie nodig zijn, zie spoed bij daklekkage.

Veiligheid van de vakman

Een plat dak heeft een rand. Bij werken op hoogte moeten veilige voorzieningen worden gebruikt, zoals een veilige steiger, stelling of leuning. ⁵ Kan dat niet, dan moet de vakman een harnas met veiligheidslijn gebruiken. ⁵ Vraag een partner hoe de valbeveiliging is geregeld.

Kies de aanpak bij een lek: repareren of vervangen

Een dakspecialist kijkt bij een lek niet alleen naar de plek. De vakman beoordeelt ook de leeftijd van de bedekking en de staat van de ondergrond. Een oude bedekking die op meerdere plekken lekt, is vaak niet goed te redden met losse reparaties. Dan kan vervanging verstandiger zijn. Een vakman legt dat uit met foto’s of metingen.

Vraag om een voorstel waarin beide opties staan. U ziet dan wat een reparatie kost en wat vervanging kost. U kunt zelf afwegen wat bij uw situatie past.

Dakterras, groendak en zonnepanelen

Ligt er een dakterras, een groen dak of zijn er zonnepanelen geplaatst? Dan is opsporen lastiger, omdat de bedekking onder een extra laag ligt. Een vakman moet dan soms delen tijdelijk verwijderen. Vertel dat bij uw melding. Zo kan de partner de planning en de aanpak daarop afstemmen.

Preventie en onderhoud

• Laat het dak jaarlijks nakijken, zie dakinspectie door een vakman.
• Houd afvoeren schoon.
• Laat mos en vuil door een vakman verwijderen.
• Laat kleine scheuren en loszittende randen op tijd herstellen.
• Beperk loopverkeer op het dak.

Hoe werkt het via Dakloods?

U meldt de lekkage. Wij brengen uw melding bij maximaal drie aangesloten dakspecialisten in uw regio. Welke dat zijn, ziet u in de bevestigingsmail. De dakspecialist neemt contact met u op. Wat u betaalt, spreekt u met de partner af. Meer uitleg leest u op zo werkt het. Bekijk voor een brede introductie ook het onderwerp dakbedekking voor uw dak.

Veelgestelde vragen