Hoe lang gaat dakbedekking op een plat dak mee?

Hoe lang een bitumen dak meegaat, hangt van veel dingen af. Zon, water, onderhoud en de kwaliteit van het werk spelen allemaal mee. Op deze pagina vindt u richtwaarden per materiaal. U leest ook hoe u slijtage herkent en wanneer een inspectie verstandig is.

Meer over materialen en keuzes leest u op de pagina over dakbedekking.

Richtwaarden per materiaal

Een plat dak is een horizontaal vlak dat een gebouw beschermt tegen regen, sneeuw, wind en temperatuurwisselingen. ¹ De dakbedekking draagt die taak. Zij slijt dus eerder dan de lagen eronder.

De levensduur verschilt per materiaal. EPDM van anderhalve millimeter dik gaat volgens Milieu Centraal twee keer zo lang mee als bitumen. ²

Dit zijn gemiddelden. Een dak kan korter of langer meegaan. Wie goed onderhoudt, haalt vaak het hogere deel van de bandbreedte.

Bitumen

Bitumen is een gangbare bedekking op een plat dak. ² De laag is stevig, maar het materiaal veroudert door zon en vorst. Na verloop van tijd wordt het bros. Dan ontstaan scheuren en loslatende naden.

EPDM

EPDM wordt veel gebruikt voor platte daken. ² Het materiaal haalt een langere levensduur dan bitumen of PVC. Dat komt door de flexibiliteit. Let wel op de naden en de randen. Daar is het dak kwetsbaar.

PVC

PVC gaat ongeveer even lang mee als bitumen. Het materiaal wordt aan elkaar gelast. Dat geeft sterke naden als het werk goed is gedaan. Slecht lassen verkort de levensduur.

Wat bepaalt hoe lang een dak meegaat?

Een materiaal heeft een gemiddelde, maar uw dak is uniek. Deze factoren spelen een rol:

• Zon en warmte. Een dak dat de hele dag in de zon ligt, veroudert eerder.
• Water. Plassen die dagenlang blijven staan, belasten de bedekking.
• Bomen en bladeren. Bladeren houden vocht vast en kunnen afvoeren verstoppen.
• Verkeer op het dak. Lopen en werk door installateurs kunnen schade geven.
• Kwaliteit van de uitvoering. Goed gelegde naden en randen maken veel uit.
• Onderhoud. Een jaarlijkse controle haalt kleine problemen vroeg uit het dak.
• De ondergrond. Een slechte isolatie of vochtig beschot beïnvloedt de bedekking.

De constructie van een plat dak bestaat uit bedekking, isolatie en een draagconstructie. ¹ Een probleem in een van de lagen kan de andere lagen belasten. Daarom is het zinvol naar het hele pakket te kijken.

Tekenen van slijtage

Kijk regelmatig naar uw dak. Dat kan vanaf een raam, een ladder of een veilige plek. Let op deze tekenen:

• blaasvorming of bobbels in de bedekking;
• scheuren, ook kleine haarscheuren;
• losse of open naden;
• kale plekken waar granulaat of laag is verdwenen;
• plassen die lang blijven staan;
• mos, algen of planten op het dak;
• vlekken of vocht aan het plafond binnen.

Ziet u een of meer van deze tekenen? Dan vraagt het dak aandacht. Dat betekent niet altijd dat het dak vervangen moet worden. Een klein probleem laat zich vaak herstellen.

Reparatie of vervanging?

Een dak aan het einde van zijn leven vraagt meestal om vervanging. Een dak dat nog niet zo oud is, kan vaak worden gerepareerd. De keuze hangt af van de omvang van de schade, de leeftijd en de staat van de ondergrond.

• Is de schade plaatselijk? Dan is reparatie zinvol. Lees meer bij reparatie van een bitumen dak.
• Lekt het dak op meerdere plekken? Dan is het goed om een lekkage te laten opsporen. Zie lekkage op een plat dak.
• Is de bedekking over haar levensduur heen? Dan loont vervangen. Zie plat dak vervangen.

Wilt u de kosten weten? Een overzicht vindt u op de pagina kosten van dakbedekking.

Een dakinspectie als houvast

U ziet van onderaf niet alles. Een plat dak lijkt vaak in orde, terwijl er al vocht in de isolatie zit. Een dakinspectie geeft duidelijkheid. De inspecteur bekijkt de bedekking, de naden, de randen, de doorvoeren en de afvoer. U krijgt een rapport met foto’s en een advies.

Zo weet u of het dak nog jaren mee kan, of dat u gericht kunt plannen voor vervanging. U kunt dan op tijd sparen of offertes opvragen, in plaats van te schrikken bij een lekkage.

Een inspectie is zinvol in deze situaties:

• u hebt een huis met een plat dak gekocht;
• het dak is ouder dan vijftien jaar;
• u hebt na een storm schade gezien;
• u twijfelt of een reparatie nog loont;
• u wilt zonnepanelen of een dakkapel laten plaatsen.

Lees meer over wat er gebeurt en wat het kost op de pagina dakinspectie door een vakman en bij de kosten van een dakinspectie.

Zo houdt u dakbedekking langer goed

Met een paar eenvoudige gewoontes houdt u het dak langer in conditie.

• Controleer het dak twee keer per jaar en na zware storm.
• Haal bladeren en vuil van het dak en uit de afvoer.
• Laat mos en algen verwijderen voordat ze de laag aantasten.
• Laat kleine schade direct herstellen.
• Beperk het lopen op het dak.
• Houd bomen in de buurt bij.

Schoonmaken en behandelen is soms een goedkoper alternatief voor vervangen. Een overzicht van de prijzen vindt u bij Wat kost dakwerk?.

Levensduur en verzekering

Een dak dat slecht is onderhouden, kan lastig worden bij een schadeclaim. Een verzekeraar kijkt soms naar de staat van het dak. Houd daarom facturen, foto’s en inspectierapporten bij. Zo kunt u laten zien dat u het dak goed hebt verzorgd. De voorwaarden verschillen per verzekeraar, dus lees uw polis.

Wanneer plant u vervanging in?

Wacht niet tot het dak lekt. Een geplande vervanging is rustiger en goedkoper dan een noodreparatie. U kunt tijd nemen voor offertes, een datum kiezen en de financiering regelen. Bovendien kunt u de vervanging combineren met isolatie of een lichtkoepel.

Begin met denken aan vervanging als de bedekking een groot deel van haar levensduur heeft gehad. Een inspectie helpt u bij de timing. Zo maakt u een plan voor de komende jaren en weet u wat het kost. Dat voorkomt een plotselinge uitgave.

Leeftijd van uw dak achterhalen

Weet u niet hoe oud uw dak is? Dat is vaak lastig. Vraag naar bouwtekeningen, eerdere facturen of het onderhoudsboek. Soms staat op de offerte van de vorige dakdekker het jaar van aanleg. Bij een nieuwe woning kijkt u in het opleveringsdossier.

Is er niets te vinden? Dan kan een vakman de leeftijd schatten aan de staat van de bedekking en de opbouw. Dat is een schatting, geen zekerheid.

Veelgestelde vragen