Wat kost een dakinspectie?

Wat een dakinspectie kost, hangt af van uw dak en van wat u wilt laten beoordelen. Op deze pagina leest u welke factoren de prijs bepalen. U leest ook hoe u prijzen vergelijkt en waar u op let bij een aanbod. Wilt u eerst weten wat een inspectie inhoudt? Lees dan de uitleg op de pagina dakinspectie.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit en wij bepalen de prijzen van onze partners niet. Een aangesloten dakspecialist voert de inspectie uit en rekent zelf zijn tarief. Wij laten alleen prijzen zien als wij ze kunnen onderbouwen met meerdere bronnen. Hoe dat gaat, leest u op prijsmethode.

Richtprijs voor een basisinspectie

De tabel hieronder toont de prijs voor een basisinspectie. Is de prijs nog niet voldoende onderbouwd, dan staat er “prijs op aanvraag”. Dat is bewust. Wij tonen liever geen getal dan een getal dat niet klopt.

Alle prijzen zijn inclusief btw, tenzij anders vermeld. Een prijs is een richtlijn. Uw eigen situatie kan hoger of lager uitkomen. Een partner kan pas een vaste prijs noemen na een korte vraag over uw dak, of na een bezoek.

Bij de tabel hoort ook een kanttekening. Een basisinspectie is niet hetzelfde als een uitgebreid rapport. Een uitgebreid rapport met metingen, een foto per onderdeel en een onderhoudsplan kost meer werk, en dus meer geld. Vraag altijd wat er in de prijs zit.

Wat zit er in de prijs?

Een inspectieprijs bestaat uit een paar onderdelen. Als u die kent, kunt u aanbiedingen beter vergelijken.

• De tijd van de vakman. Reistijd, de inspectie zelf en het schrijven van het rapport. Het uurtarief van een dakdekker ziet u in de tabel hierboven, voor zover wij dat mogen tonen.
• De voorbereiding en veiligheid. Een dak op hoogte vraagt om maatregelen. Daar hoort valbeveiliging bij.
• Het rapport. Een mondelinge terugkoppeling kost minder dan een rapport met foto’s en advies.
• Aanvullend onderzoek. Een vochtmeting of een lekdetectie kan er los bij komen. Meer daarover leest u op daklekkage opsporen.

Sommige partners rekenen een vaste prijs voor een standaardwoning. Andere partners rekenen op basis van uren. Beide methodes zijn gangbaar. Vraag de partner hoe de prijs is opgebouwd.

Waar hangt de prijs van af?

Het type dak

Een plat dak is anders dan een pannendak. Op een plat dak kan de vakman vaak vrij lopen en alles dichtbij bekijken. Op een steil pannendak is meer zekering nodig. Een dak met veel doorvoeren, zoals schoorstenen, dakkapellen en lichtkoepels, kost meer tijd. Elke aansluiting moet apart worden bekeken.

De grootte van het dak

Een groot dak kost meer tijd dan een klein dak. Een rijtjeshuis is meestal in kortere tijd te beoordelen dan een vrijstaande woning of een bedrijfspand. Een bedrijfsdak kan veel groter zijn, en dan telt ook het aantal aansluitingen mee.

De bereikbaarheid

Kan de vakman het dak goed bereiken? Dan blijft de prijs laag. Is er een steiger of een hoogwerker nodig, dan stijgt de prijs. Dat geldt ook als de woning slecht bereikbaar is, bijvoorbeeld door een smalle straat of een tuin zonder toegang.

De veiligheidsmaatregelen

Bij werk op hoogte moeten veilige voorzieningen worden gebruikt, zoals een veilige steiger, een stelling of een leuning. ¹ Zijn die voorzieningen niet mogelijk, dan moet een harnas met lijn worden gebruikt. ¹ Deze maatregelen kosten tijd en materiaal. Een partner die dit serieus neemt, kan daarom een hogere prijs noemen. Dat is een goede reden om niet alleen op de prijs te letten.

Het soort rapport

Een korte mondelinge terugkoppeling is de eenvoudigste vorm. Een schriftelijk rapport met foto’s en een advies is meer werk. Een rapport volgens een vaste methode is nog een stap verder. De NEN-norm voor conditiemeting beschrijft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen objectief en eenduidig vast te leggen. ² Vraag of de partner met zo’n methode werkt en wat dat voor de prijs betekent.

De regio

De prijzen kunnen per regio verschillen. In een drukke regio zijn vakmensen vaak minder vaak beschikbaar. Reistijd telt ook mee. Een partner dichtbij rekent minder reistijd dan een partner die ver moet rijden. Daarom selecteert ons platform op afstand tot uw adres.

Het moment

In de drukste maanden na een storm zijn partners vaak uitgeboekt. Een aanvraag op een rustig moment geeft u meer keuze in datum en soms meer ruimte in de prijs. Bij een acuut lek kunt u niet wachten. Dan geldt een andere afweging, zie daklekkage.

Eenmalige inspectie of periodieke controle

Een eenmalige inspectie geeft u een momentopname. Een periodieke controle geeft u een lijn in de tijd. De vakman ziet dan wat er sinds de vorige keer is veranderd. Dat maakt het makkelijker om slijtage te volgen en onderhoud te plannen.

Vraag bij een partner of er een afspraak mogelijk is voor een vaste controle. Soms is de prijs dan lager. Dat is geen regel. Vraag het gewoon.

Een periodieke controle kan ook uw verzekeringssituatie helpen. Een verzekeraar vergoedt schade door storm aan uw woning vaak, maar schade door slecht onderhoud is meestal niet gedekt. ^{3 3} Een inspectierapport laat zien dat u uw dak in de gaten houdt. Controleer altijd uw eigen polisvoorwaarden.

Wanneer is een inspectie extra de moeite waard?

Bij de aankoop van een woning

Een bouwkundige keuring staat bij de Rijksoverheid genoemd als mogelijke kostenpost bij het kopen van een huis. ⁴ Een dakinspectie kan hierbij een aanvulling zijn. De kosten van een inspectie zijn klein vergeleken met de kosten van een dak dat u onverwacht moet vervangen. Lees meer op dakinspectie bij aankoop.

Na een storm

Na zware wind ziet u vanaf de grond niet alles. Een vakman kan wel zien of er pannen of dakranden zijn verschoven. Maak foto’s van schade en bewaar die voor uw verzekeraar.

Bij een vermoeden van een lek

Ziet u vochtplekken? Dan is een inspectie vaak de eerste stap. Wilt u weten waar het water vandaan komt, dan helpt een gerichte opsporing. De kosten daarvan ziet u in de tabel, voor zover wij ze mogen tonen.

Voor een renovatie of isolatie

Wilt u het dak laten isoleren of vervangen? Dan is het slim om eerst de staat te laten beoordelen. Zo weet u of reparatie volstaat of dat vervanging nodig is.

Zo vergelijkt u aanbiedingen

U ontvangt via Dakloods contact van maximaal drie aangesloten dakspecialisten. Zo kunt u prijzen vergelijken zonder zelf te zoeken. Let bij het vergelijken op de volgende punten.

1. Wat zit er in de prijs? Een lage prijs kan een korte inspectie zonder rapport zijn.
2. Wat krijgt u op papier? Vraag naar foto’s, een beschrijving per onderdeel en een advies.
3. Hoe worden de risico’s op hoogte beperkt? Vraag naar valbeveiliging en naar de manier waarop de vakman het dak op komt.
4. Zijn er extra kosten? Denk aan een steiger, een hoogwerker of voorrijkosten.
5. Wat gebeurt er na de inspectie? Moet u het herstel bij dezelfde partner laten doen? Het antwoord hoort nee te zijn.
6. Wanneer kan de partner komen? Een vroege afspraak is prettig, maar niet belangrijker dan een goed rapport.

Meer tips over het vergelijken van aanbiedingen vindt u op dakdekker offertes vergelijken. Wilt u de prijs van andere werkzaamheden weten? Kijk dan op wat kost dakwerk. Voor de prijs van herstelwerk leest u wat een dakreparatie kost. En voor de tarieven van de vakman zelf, zie kosten van een dakdekker.

Welke dakken kosten meer tijd?

Er zijn geen vaste prijzen per woningtype. Wel zijn er patronen die de tijd van de vakman beïnvloeden.

Een plat dak met weinig doorvoeren. Het dak is meestal goed bereikbaar. De vakman kan in korte tijd alle naden en randen beoordelen. De prijs blijft dan vaak dicht bij de basisinspectie.

Een steil pannendak met een schoorsteen en een dakkapel. Het dak is hoger en steiler. De vakman heeft meer zekering nodig. Elke aansluiting wordt apart beoordeeld. De prijs kan hoger uitkomen, ook doordat een steiger of hoogwerker nodig kan zijn.

Een groot dak van een bedrijfspand of een vereniging van eigenaren. Er zijn veel naden, doorvoeren en afvoeren. De vakman maakt dan vaak een uitgebreider rapport. De prijs hangt sterk af van de grootte en van de eisen aan het rapport.

Wilt u weten in welke groep uw dak valt? Beschrijf uw dak zo goed mogelijk in het formulier. Noem het type, de bouwperiode en de bijzonderheden. Zo kan een partner een betere prijsindicatie geven.

Wat kost het werk na de inspectie?

Een inspectie is vaak het begin. Als er iets gevonden wordt, volgt een voorstel voor herstel. Die kosten staan los van de inspectie. Een kleine reparatie, zoals het vastzetten van een pan of het dichten van een naad, is iets anders dan het vervangen van een stuk dakbedekking. Voor een prijsindicatie van veelvoorkomend herstel kijkt u in de tabel hierboven, en op de kostenpagina over dakreparatie.

Let op het verschil tussen een advies en een offerte. Een advies zegt wat nodig is. Een offerte zegt wat het kost en wat de partner levert. U mag beide los van elkaar beoordelen. Vraag bij een groot werk om een tweede mening. Een tweede mening kost tijd, maar geeft meer zekerheid bij een grote uitgave.

Veelgemaakte fouten bij het kiezen van een inspectie

• Alleen naar de prijs kijken. Een lage prijs zegt niets over de kwaliteit van het rapport.
• Geen afspraken over het rapport. Zonder afspraak krijgt u soms alleen een mondeling oordeel.
• Niet naar veiligheid vragen. Een vakman die zonder zekering werkt, brengt zichzelf en uw eigendom in gevaar.
• Te laat beginnen. Wacht u tot het lekt, dan is de schade vaak groter en dringender.
• Alles in één keer laten doen. Niet elk punt uit het rapport is even urgent. Vraag naar een volgorde van belangrijkheid.

Aanbod zonder kosten: waar u op let

Soms ziet u een aanbod voor een inspectie zonder kosten. Dat kan prima zijn. Stel dan wel een paar vragen.

• Wat wordt er precies beoordeeld?
• Krijgt u een rapport of alleen een mondeling oordeel?
• Is er een verplichting om het herstel bij dezelfde partij te laten doen?
• Wordt er een prijs genoemd voor werk dat u niet heeft gevraagd?

Een inspectie die vooral bedoeld is om werk te verkopen, geeft u minder zekerheid dan een inspectie waarvan het doel alleen de beoordeling is. Een goede partner legt u uit wat u krijgt en wat niet.

Zelf klimmen om te besparen?

Klim niet zelf op het dak om de kosten van een inspectie te besparen. Valongevallen kunnen ernstige gevolgen hebben. Het risico is groter dan de besparing. U kunt wel zelf iets doen vanaf een veilige plek.

• Kijk vanaf de grond met een verrekijker naar de dakbedekking en de nok.
• Controleer op zolder op vochtplekken, schimmel of daglicht.
• Kijk of goten vol zitten met blad of mos.
• Maak foto’s, zodat de dakspecialist vooraf kan zien waar het om gaat.

Een goede voorbereiding kan tijd schelen voor de vakman. Dat kan de prijs ten goede komen.

Prijzen vergelijken met andere bronnen

Zoekt u op internet naar prijzen, dan vindt u grote verschillen. Dat komt door verschillende definities. De ene bron telt alleen de inspectie. De andere bron telt het rapport, de steiger en de reistijd mee. Let ook op de datum. Een oude prijs zegt weinig over de huidige situatie. Wij tonen een prijs pas als meerdere bronnen van recente datum elkaar bevestigen. Zo niet, dan staat er “prijs op aanvraag”.

Heeft u een vraag over onze werkwijze? Kijk dan bij de veelgestelde vragen.

Vraag een prijs bij een partner

Wilt u een concrete prijs voor uw dak? Leg uw situatie voor. Dakloods brengt uw vraag bij maximaal drie aangesloten dakspecialisten in uw regio. Zij nemen contact met u op. Wat de partner rekent, spreekt u met de partner af.

Veelgestelde vragen