Daklekkage opsporen: zo vindt een vakman de bron

Bij direct gevaar: bel 112. ¹

Heeft u een vochtplek en weet u niet waar het water vandaan komt? Dan is opsporen de eerste stap. Zonder de bron te kennen, helpt een reparatie vaak niet. Op deze pagina leest u hoe opsporen werkt. Meer algemene informatie over lekkage vindt u op de pagina daklekkage.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Een aangesloten dakspecialist spoort het lek op. Wij brengen uw melding bij maximaal drie dakspecialisten in uw regio.

Waarom opsporen eerst?

Water volgt de weg van de minste weerstand. Het loopt langs balken, folies en isolatie. De plek waar u een vlek ziet, is daarom zelden de plek waar het water binnenkomt. Wie op de vlek repareert, dicht vaak het verkeerde punt. Het lek komt dan terug.

Een goede opsporing zoekt naar de bron. Daarna volgt pas de reparatie. Zo betaalt u niet dubbel. Over de reparatie zelf leest u op daklekkage repareren.

Wat doet u zelf voordat de vakman komt?

U kunt de zoektocht korter maken met een paar eenvoudige acties.

• Noteer wanneer het vocht verschijnt. Is het alleen na regen, bij wind uit een bepaalde hoek, of ook bij droog weer?
• Markeer de plek. Trek met potlood een lijn om de vlek en schrijf de datum erbij. Zo ziet u of de vlek groeit.
• Maak foto’s. Neem foto’s van de plek en van het dak vanaf de grond.
• Kijk op zolder. Zie of er vochtplekken, schimmel of druppels op het hout zijn.
• Controleer de goot. Is de goot vol of loopt hij over? Dan kan dat de oorzaak zijn.

Klim niet zelf op het dak. Een nat dak is glad. Een val kan ernstig aflopen.

Welke methoden gebruikt een dakspecialist?

Een dakspecialist gebruikt meestal een combinatie van technieken. Bekende technieken zijn vochtmeting, thermografie en een rookproef. ² Welke techniek past, hangt af van het type dak en van de situatie.

Visuele inspectie

De vakman begint met kijken. Hij of zij beoordeelt de bedekking, de naden, de aansluitingen en de goten. Veel lekken zijn al zichtbaar bij een goede visuele controle. Denk aan een scheur, een losse rand of een gebroken pan. Ook een eerdere reparatie die is losgekomen, valt vaak op.

Vochtmeting

Met een vochtmeter wordt het vochtgehalte van materialen gemeten. Hoe hoger de waarde, hoe dichter bij de bron. Zo kan de vakman het zoekgebied inperken. Deze methode werkt goed binnenshuis en op de zolder.

Thermografie

Een warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen. Een vochtige plek heeft een andere temperatuur dan een droge plek. Daardoor worden verborgen vochtgebieden zichtbaar. De methode werkt onder de juiste omstandigheden, bijvoorbeeld een temperatuurverschil tussen binnen en buiten.

Rookproef

Bij een rookproef wordt onschadelijke rook in het systeem gebracht. Waar de rook ontsnapt, zit vaak de opening. Deze methode wordt vooral gebruikt bij afvoeren en bij sommige platte daken.

Waterproef

Soms test de vakman een deel van het dak met water. Dat gebeurt stap voor stap. Zo ziet de vakman bij welk deel het vocht binnen verschijnt. Dit kost tijd, maar kan een lastig lek wel zichtbaar maken.

Hoe lang duurt het opsporen?

Dat verschilt per situatie. Een lek dat bij de eerste controle zichtbaar is, kost weinig tijd. Een verborgen lek kan meer dan één bezoek vragen. Soms regent het niet op het moment van de afspraak. Dan is het lastiger om een lek te zien. Een vakman kan dan kiezen voor een waterproef of voor een meting met apparatuur. Vraag de partner vooraf hoe zij hiermee omgaan en of er een tweede bezoek nodig kan zijn.

Welke vragen stelt u aan een partner?

Een korte lijst helpt u om aanbiedingen te vergelijken.

• Welke methoden gebruikt u, en waarom past die bij mijn dak?
• Krijg ik een rapport met foto’s van de plek waar het lek zit?
• Wat kost het opsporen als u het lek niet vindt?
• Hoe zorgt u voor een veilige werkplek op hoogte?
• Wat gebeurt er na het opsporen? Krijg ik een voorstel voor herstel zonder verplichting?

Een goede partner beantwoordt deze vragen helder en zonder druk.

Plat dak, schuin dak, schoorsteen en dakkapel

De zoektocht verschilt per dak.

• Plat dak. Hier gaat het vaak om naden, afvoeren en randen. Lees meer op lekkage op een plat dak.
• Schuin dak. Gebroken of verschoven pannen en lood bij nokken en hoeken zijn vaak de oorzaak.
• Schoorsteen. Voegwerk, lood en de kap zijn gevoelig. Zie lekkage bij de schoorsteen.
• Dakkapel. De aansluiting met het dak is een zwak punt. Zie lekkage bij de dakkapel.
• Goot. Een lek in de goot hoort bij een eigen pagina: dakgootlekkage.

Kosten

De kosten van opsporen hangen af van de methode, de tijd en de bereikbaarheid. Bij een eenvoudig lek is de vakman in korte tijd klaar. Bij een verborgen lek zijn meerdere metingen nodig. Een richtprijs ziet u hieronder, voor zover wij die kunnen onderbouwen. Is er onvoldoende onderbouwing, dan staat er prijs op aanvraag.

Wat bepaalt de prijs?

• De tijd. Hoe lang zoekt de vakman? Het uurtarief staat in de tabel.
• De methode. Een visuele controle kost minder dan een meting met aanvullende apparatuur.
• De bereikbaarheid. Een steiger of hoogwerker verhoogt de kosten.
• De omvang van het dak. Een groot dak vraagt meer tijd.
• De urgentie. Bij een noodsituatie kan een andere afweging gelden. Zie spoed bij daklekkage.

Vraag vooraf of de opsporing en de reparatie apart worden gerekend. Soms worden ze samen aangeboden. Vraag ook of de kosten van opsporen worden verrekend als u het herstel bij dezelfde partner laat doen. Dat is niet vanzelfsprekend. U beslist zelf wie het herstel uitvoert.

Voor de prijs van een inspectie zonder lekdetectie kijkt u op kosten van een dakinspectie. Hoe wij prijzen onderbouwen, leest u op prijsmethode.

Dakinspectie of lekdetectie?

Een dakinspectie en een lekdetectie lijken op elkaar, maar het doel verschilt. Bij een dakinspectie beoordeelt de vakman de algehele staat van het dak. Bij lekdetectie zoekt de vakman één specifiek lek. Een inspectie kan een eerste stap zijn, bijvoorbeeld als de oorzaak onduidelijk is. Lees meer op dakinspectie.

Wat doet de dakspecialist na het opsporen?

Als de bron is gevonden, legt de vakman uit wat er aan de hand is. U krijgt bij voorkeur foto’s van de plek. Daarna volgt een voorstel voor herstel. U beslist zelf of u dat laat uitvoeren en door wie. Hoe vochtige lucht schade veroorzaakt, is bekend: vervuilde, vochtige lucht zorgt voor schimmels en houtrot. ³ Wacht daarom niet te lang met herstel.

Veiligheid op het dak

Opsporen betekent vaak werken op het dak. Bij werken op hoogte moeten veilige voorzieningen worden gebruikt, zoals een veilige steiger, stelling of leuning. ⁴ Kan dat niet, dan moet een harnas met veiligheidslijn worden gebruikt. ⁴ Vraag een partner hoe de valbeveiliging is geregeld. Een nat dak is extra gevaarlijk. Een goede partner plant het werk zo dat het veilig kan.

Een lek laten opsporen

Wilt u een lek laten opsporen door een aangesloten dakspecialist? Meld de lekkage en beschrijf wat u ziet. Dakloods brengt uw melding bij maximaal drie dakspecialisten in uw regio. Hoe dat gaat, leest u op zo werkt het.

Veelgestelde vragen