Plat dak vervangen: kosten per vierkante meter

U wilt weten wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Dat is een logische vraag, want zo kunt u de offertes van dakdekkers met elkaar vergelijken. Toch is een prijs per vierkante meter maar het begin. Op deze pagina leest u wat in zo’n prijs zit en wat er vaak bij komt. Het hele traject van het werk staat bij plat dak vervangen. Voor een bredere blik op alle daktypen is er de pagina over de kosten van een nieuw dak. De hub dakrenovatie geeft het overzicht van het hele onderwerp.

Alle bedragen zijn indicaties, inclusief btw, en geen aanbod van Dakloods of van een dakdekker. Wij tonen een prijs alleen als er voldoende bronnen zijn. Anders staat er prijs op aanvraag. Lees in onze prijsmethode hoe wij dat bepalen.

De prijs per vierkante meter in het kort

Een plat dak heeft een aaneengesloten dakbedekking. De prijs per vierkante meter hangt af van het systeem, de dikte, de opbouw en de details. Hieronder ziet u de indicaties.

De eerste regel geeft het vervangen van een plat dak als geheel weer. De overige regels gaan over het materiaal. Let op het verschil. Een prijs voor alleen het materiaal is geen prijs voor het complete werk.

Wat zit er in de prijs per vierkante meter?

De dakbedekking is het zichtbare deel. Een dakdekker rekent echter meer posten. Vraag bij elke offerte welke posten in de prijs zitten en welke apart komen.

Deze tabel is een leidraad. Elke dakdekker werkt anders. Bij een goede offerte kunt u elke post terugvinden.

Waarom verschilt de prijs zo?

Het systeem

Bitumen, EPDM en PVC hebben elk een eigen prijsklasse. Een systeem dat langer meegaat, kost vaak bij aanschaf meer. Een EPDM-dak gaat ongeveer twee keer zo lang mee als een bitumen dak.¹ Rekent u de kosten per jaar uit, dan kan het duurdere dak voordeliger zijn. Bitumen heeft bovendien een hoge milieubelasting. Milieu Centraal noemt EPDM van anderhalve millimeter dik de milieuvriendelijkste keuze voor een plat dak.¹

De opbouw van het dak

Een dak kan een warme of een koude opbouw hebben. Bij een warm dak ligt de isolatie onder de dakbedekking, bij een koud dak zit er een ventilatieruimte in. De opbouw bepaalt hoeveel lagen er nodig zijn. Meer lagen betekent meer materiaal en meer arbeid.

De vorm en de details

Een eenvoudig, groot dak is per vierkante meter voordeliger dan een dak met veel details. Dakkapellen, lichtkoepels, schoorstenen, opstanden en dakranden vragen om precisiewerk. Dat werk telt zwaar in de prijs.

De bereikbaarheid

Een steiger of hoogwerker is niet overal gemakkelijk te plaatsen. Een smalle straat, een achtertuin zonder doorgang of een dak op grote hoogte kan de prijs verhogen. Soms is een kraan nodig.

De staat van de dakvloer

De dakvloer ligt onder de bedekking. Is die door vocht verrot, dan moet de dakdekker hem vervangen. Dat staat zelden in de eerste prijs. Een indicatie voor het vervangen van het dakbeschot ziet u hieronder.

Dakbeschot vervangenprijs op aanvraag

Vraag bij elke offerte hoe de dakdekker omgaat met meerwerk. Spreek een prijs per vierkante meter af voor onverwacht herstel, zodat u niet later schrikt.

De regio en het moment

Dakdekkers hebben verschillende tarieven in verschillende regio’s. In drukke tijden kunnen de prijzen en wachttijden oplopen. Plant het werk daarom op tijd, zeker als het dak niet urgent is.

Een plat dak in drie scenario’s

Om het verschil in kosten te begrijpen, kunt u kijken naar drie situaties. We geven geen bedragen, omdat die per dak verschillen. We laten alleen zien welke posten meetellen.

Scenario een: dakbedekking vervangen, onderlaag in orde. De dakdekker haalt de oude laag weg en legt een nieuwe. De posten zijn materiaal, arbeid, afvoer en steiger. Het is de eenvoudigste variant.

Scenario twee: dakbedekking vervangen met isolatie. Naast de dakbedekking komen er isolatieplaten. Dat verhoogt de prijs, maar u bespaart op de stookkosten. Milieu Centraal raadt aan om dakvervanging te combineren met dakisolatie en tegelijk de ventilatie te verbeteren.¹

Scenario drie: dakbedekking en dakvloer vervangen. Is de vloer beschadigd, dan komt er houtwerk bij. Dit is de variant met een grote kans op extra kosten. Een inspectie vooraf kan helpen om dit risico in te schatten.

Het uurtarief en meerwerk

Meerwerk en kleine klussen rekent een dakdekker vaak per uur. Het uurtarief ziet u hieronder.

Uurtarief dakdekker€ 35 – € 65 incl. btw per uur (arbeid per uur, zonder materiaal en voorrijkosten)

Voor het hele dak is een vaste prijs gebruikelijk. Een uurtarief hoort bij werk dat vooraf niet goed te schatten is. Vraag altijd naar het aantal uren dat de dakdekker verwacht en of reistijd is inbegrepen. Een algemene indicatie voor de kosten per vierkante meter van een dakdekker ziet u hier.

Dakdekker kosten per m2 (dakbedekking vernieuwen)prijs op aanvraag

Isoleren: kosten, btw en subsidie

De btw

Bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar geldt een verlaagd btw-tarief van negen procent, maar alleen voor de arbeid. De isolatiematerialen vallen onder het algemene tarief van eenentwintig procent. Ook sloopwerk vooraf valt onder het algemene tarief.² Het verlaagde tarief geldt dus niet voor het vervangen van de dakbedekking zelf. Vraag de dakdekker om de arbeid voor het isoleren apart te vermelden.

De subsidie

Voor dakisolatie bestaat de ISDE-subsidie. De hoogte hangt af van de oppervlakte en van het aantal isolatiemaatregelen.³ Een bouw- of installatiebedrijf moet de isolatiewerkzaamheden volledig uitvoeren.³ Lees verder op de pagina over een plat dak isoleren.

Het risico van zelf doen

Een plat dak laat u altijd door een vakbedrijf isoleren. De isolatie komt onder of op de dakbedekking. Isoleren van binnenuit geeft het risico op vochtproblemen.⁴ Een fout leidt tot dure schade. Besparen op dit punt is dus niet verstandig.

Zo rekent u de kosten per jaar uit

Een lage prijs per vierkante meter zegt weinig als het dak na korte tijd opnieuw vervangen moet worden. Kijk daarom naar de kosten over de levensduur. U doet dat in vier stappen.

1. Vraag de totaalprijs voor het hele dak, inclusief alle posten.
2. Vraag de dakdekker hoe lang het systeem naar verwachting meegaat bij goed onderhoud.
3. Deel de totaalprijs door het aantal jaren dat het dak meegaat.
4. Vergelijk de uitkomst voor elk systeem dat u overweegt.

Houd er rekening mee dat de levensduur een inschatting is. Het weer, het onderhoud en de kwaliteit van het werk spelen mee. Een goed aangebracht dak met regelmatig onderhoud gaat langer mee dan een dak dat jaren niet is nagekeken. Een EPDM-dak gaat ongeveer twee keer zo lang mee als een bitumen dak.¹ Dat is een reden om bij de vergelijking niet alleen naar de aanschafprijs te kijken.

Bitumen, EPDM en PVC naast elkaar

De drie systemen verschillen op meer punten dan de prijs. Hieronder ziet u waar u op let.

Deze tabel is een algemene richtlijn en geen bewijs voor een bepaald product. De dakdekker kent de producten die hij verwerkt. Vraag hem naar de eigenschappen van het materiaal dat hij voorstelt, en vraag om productinformatie als u dat wilt controleren.

Veelgemaakte rekenfouten

Bij het vergelijken van offertes gaat het vaak op dezelfde punten mis. Vermijd deze fouten.

• Appels met peren vergelijken. Een offerte met isolatie is niet te vergelijken met een offerte zonder.
• Alleen naar de prijs per vierkante meter kijken. Vraag altijd om de totaalprijs.
• Meerwerk vergeten. Een lage prijs kan stijgen als de dakvloer slecht blijkt.
• De btw verkeerd inschatten. Het verlaagde tarief geldt alleen voor de arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar.
• De steiger vergeten. Soms staat die buiten de prijs.
• Geen rekening houden met afvoer. Het afval van het oude dak moet netjes worden afgevoerd.

Wanneer loont vervangen boven repareren?

Vervangen is een grote uitgave. Toch kan het goedkoper zijn dan jarenlang repareren. Denk aan een dak met veel lekkages, een dak met vochtige isolatie of een dak dat al meerdere keren is hersteld. Dan kost elke reparatie geld en houdt het probleem aan. Is het dak nog redelijk en gaat het om één plek, dan is reparatie vaak voldoende. Laat de vakman dit beoordelen en vraag hem om foto’s als bewijs. Zo kunt u de keuze rustig maken.

Een offerte vergelijken, stap voor stap

Stel dat u drie offertes ontvangt. Ga dan als volgt te werk.

• Leg de offertes naast elkaar. Maak een lijstje met de posten: materiaal, arbeid, afvoer, steiger, randen, isolatie en meerwerk.
• Streep gelijke posten weg. Wat in alle offertes staat, hoeft u niet te vergelijken.
• Kijk naar de verschillen. Staat er in één offerte een post die ontbreekt in de andere? Dan is die offerte niet vergelijkbaar of juist completer.
• Vraag door. Bel de dakdekkers en vraag naar de onduidelijke punten. Een goede vakman legt het graag uit.
• Kies op inhoud. Een lagere prijs met minder werk is geen echte besparing.

Zo komt u tot een keuze die u kunt uitleggen. Dat geeft rust, ook later als er vragen komen over het werk.

Wat doet het weer met de kosten?

Een plat dak vervangen is weersafhankelijk. De dakdekker legt de dakbedekking bij droog weer. Regen en vocht zijn een risico voor de hechting en voor de isolatie. Slecht weer kan het werk daarom vertragen. Dat kost tijd, en soms ook geld, bijvoorbeeld als er extra dagen steiger nodig zijn of als het dak tijdelijk moet worden afgedekt. Vraag de dakdekker hoe hij met slecht weer omgaat en of dat in de prijs is meegenomen.

Plant het werk bij voorkeur in een rustige periode met droog weer. Dat vergroot de kans dat het werk in één keer goed verloopt. Houd rekening met uitloop en spreek vooraf af hoe de dakdekker u daarover informeert.

Zo houdt u de kosten in de hand

• Vraag meerdere offertes. Vergelijk ze op werkomschrijving, materiaal en totaalprijs. Lees de tips op de pagina over dakdekker offertes vergelijken.
• Bepaal de omvang vooraf. Laat de dakdekker de dakvloer beoordelen voordat het dak open gaat.
• Combineer klussen. Dakranden, goten en isolatie zijn voordeliger als ze tegelijk gebeuren.
• Onderhoud het dak. Reinig het dak en de afvoeren. Een indicatie voor het reinigen ziet u hieronder.
• Plan op tijd. Wie rustig kan kiezen, heeft meer keuze en vaak een betere prijs.

Dak reinigen€ 5 – € 18 incl. btw per m² (reinigen van het dakoppervlak, zonder coating en steiger)

Reinigen en onderhoud verlengen de levensduur van een dak. Het vervangen kunt u zo uitstellen. Bij kleine problemen is reparatie van het dak vaak voldoende.

Controlevragen voor uw offerte

Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de materialen met hoeveelheden en de oppervlakte van het dak.⁵ Loop deze vragen na.

1. Zijn materiaal, arbeid, afvoer en steiger apart vermeld?
2. Welke dikte en welke kwaliteit heeft de dakbedekking?
3. Wordt de oude dakbedekking verwijderd?
4. Wat is er afgesproken over meerwerk aan de dakvloer?
5. Hoe zijn de dakranden en doorvoeren afgewerkt?
6. Is de prijs een totaalprijs inclusief btw?
7. Wanneer betaalt u en hoeveel?

Betaal pas na afronding van de werkzaamheden.⁵ Vraag bij de oplevering om de factuur en de documenten van de gebruikte materialen.

Wat als u meer wilt weten?

Wilt u de materialen verder vergelijken? Dan helpt de hub over materialen voor dakbedekking of de pagina over de kosten van dakbedekking verder. Wilt u eerst weten in welke staat uw dak verkeert? Dan is een dakinspectie met fotorapport een goede start.

Wij zijn een bemiddelingsplatform en voeren zelf geen werk uit. Uw aanvraag gaat naar maximaal drie vakmensen uit uw regio. Zij maken een eigen offerte. Hoe dat werkt, staat in zo werkt het.

Veelgestelde vragen over de kosten van een plat dak