Asbestdak verwijderen: wat zijn de kosten?

Wat kost het om een asbestdak te laten verwijderen? Dat is een vraag met een belangrijk voorbehoud. Asbest verwijderen is geen gewoon dakwerk. De regels zijn streng en de prijs hangt af van de situatie op uw dak. Op deze pagina leest u waaruit de kosten bestaan. Ook ziet u welke posten erbij komen en wat de wet vraagt. Wilt u eerst weten wat de regels inhouden? Lees dan de pagina over het asbestdak. Het onderwerp valt onder dakrenovatie.

Alle bedragen zijn indicaties inclusief btw. Ze zijn geen aanbod van Dakloods of van een saneringsbedrijf. Hoe wij prijzen bepalen, leest u bij onze prijsmethode. Deze pagina geeft geen juridisch advies. Controleer de actuele regels bij de Rijksoverheid of uw gemeente.

De prijs per vierkante meter

Een prijs voor het verwijderen van een asbestdak wordt vaak per vierkante meter genoemd. Hieronder ziet u de indicatie.

Asbestdak verwijderen€ 20 – € 50 incl. btw per m² (verwijderen door een gecertificeerd bedrijf, zonder nieuwe dakbedekking)

Deze prijs gaat over het verwijderen van het asbest. Het nieuwe dak komt daar nog bovenop. Reken daarom in uw begroting met twee delen: het verwijderen van het oude dak en het leggen van het nieuwe.

Waaruit bestaan de kosten?

De totale rekening voor een asbestdak bestaat uit meerdere posten. Sommige ziet u pas als u de offerte goed leest.

Niet elke offerte noemt alles apart. Vraag daarom om een uitsplitsing. Een goede offerte noemt onder meer de branchevereniging, een werkomschrijving, de totale kosten, de materialen en de oppervlakte van het dak.¹

Eerste post: de inventarisatie

De eerste stap is een onderzoek. Woningeigenaren laten een gecertificeerd inventarisatiebedrijf onderzoeken of er asbest aanwezig is.² Het bedrijf maakt een rapport. Dat laat zien of asbest goed vastzit in het materiaal. Is het niet beschadigd en is er geen sloop of renovatie gepland, dan kan het blijven zitten.³ Die uitkomst kan uw kosten uitstellen of voorkomen. De prijs van een inventarisatie hangt af van de grootte van het gebouw en het aantal monsters. Vraag de kosten vooraf op.

Tweede post: de sloopmelding

Voor het verwijderen is een sloopmelding nodig. De dakeigenaar doet zelf een sloopmelding bij de gemeente, of het saneringsbedrijf doet dit.³ Vraag aan het bedrijf of dit in de prijs zit. De gemeente kan er leges voor rekenen. Dat verschilt per gemeente.

Derde post: het verwijderen

Het verwijderen van asbest is werk voor specialisten. Een gecertificeerd bedrijf is verplicht als het asbestdak beschadigd is, groter is dan de wettelijke oppervlaktegrens, asbesthoudende dakleien heeft of op een bedrijfspand ligt.³ Zelf verwijderen is alleen toegestaan als aan de voorwaarden is voldaan en geen van die situaties van toepassing is.³ Dat is een uitzondering. Wij adviseren niet om het werk zelf te doen. Het kan verleidelijk zijn om op de kosten te besparen. Houd er echter rekening mee dat de regels gelden voor uw veiligheid en die van uw omgeving. Twijfelt u? Vraag uw gemeente om uitleg.

Stichting Ascert beheert het register van gecertificeerde asbestbedrijven.³ Controleer het bedrijf in dat register. Vraag ook om een kopie van het certificaat en kijk of dat past bij uw dak.

Wat bepaalt de prijs?

De prijs verschilt per dak. Hieronder ziet u de punten die vaak meespelen.

De oppervlakte

Hoe groter het dak, hoe hoger het totaalbedrag. Een groot dak is per vierkante meter vaak iets voordeliger, omdat de opstartkosten dan over meer vierkante meters worden verdeeld. Vraag de vakman dit uit te leggen.

Het soort materiaal

Asbest zit niet altijd in dezelfde vorm op het dak. Het kan gaan om golfplaten, leien of ander materiaal. De inventarisatie laat zien welk materiaal asbest bevat en in welke staat het is. De werkwijze en de prijs hangen daarvan af.

De staat van het materiaal

Is het materiaal beschadigd of sterk verweerd? Dan is er extra voorzichtigheid nodig. Dat kost meer tijd en meer maatregelen. Een beschadigd dak is ook een reden waarom een gecertificeerd bedrijf verplicht kan zijn.³

De bereikbaarheid

Een dak op grote hoogte of een dak dat moeilijk te bereiken is, vraagt om meer hulpmiddelen. Denk aan een grotere steiger of een hoogwerker. Dat telt mee in de prijs.

De afvoer

Asbestafval moet apart worden afgevoerd. De kosten hangen af van de hoeveelheid en van de afvoerlocatie. Vraag of de afvoer in de prijs zit en vraag om een afvalbewijs als bewijs dat het afval goed is verwerkt.

Het nieuwe dak

Na het verwijderen komt er een nieuw dak. Dat kunt u laten leggen door dezelfde partij of door een dakdekker. Voor de prijs van het nieuwe dak ziet u hieronder een indicatie.

Meer informatie vindt u op de pagina’s over de kosten van een nieuw dak en over de kosten van het vervangen van dakpannen. Heeft u een plat dak? Lees dan over het vervangen van een plat dak.

Asbest en het dakbeschot

Soms vragen eigenaren naar asbest in het dakbeschot, de onderlaag van het dak. Ook dat hangt af van wat de inventarisatie laat zien. Het rapport bepaalt welke onderdelen asbest bevatten. De prijs voor het vervangen van een dakbeschot zonder asbest ziet u hieronder.

Dakbeschot vervangenprijs op aanvraag

Bevat het dakbeschot wel asbest, dan gelden de regels voor asbest. Het saneringsbedrijf bepaalt dan hoe het werk gaat. Een algemene prijs is dan niet te geven. Vraag een offerte.

Waarom asbest verwijderen meer vraagt dan gewoon dakwerk

Een dakdekker die een gewoon dak vervangt, haalt de oude bedekking eraf en gooit die in een container. Bij asbest ligt dat anders. Het werk volgt vaste regels en dat maakt het ingewikkelder. U ziet dat terug in de prijs.

• Onderzoek vooraf. Zonder rapport weet niemand zeker wat er op het dak ligt.
• Melding en toestemming. De gemeente moet het werk vooraf kennen.
• Specialistisch werk. In de verplichte situaties mag alleen een saneringsbedrijf het werk doen.³
• Afvoer. Asbestafval volgt een eigen route en heeft een eigen verwerkingsprijs.
• Voorzorg. Er zijn maatregelen nodig om te voorkomen dat vezels zich verspreiden.

Elke stap kost tijd en geld. Daar staat tegenover dat u een dak krijgt zonder asbest. Dat maakt het huis ook aantrekkelijker bij verkoop.

Wat als u wacht met verwijderen?

Een asbestdak wordt niet jonger. In Nederland ligt nog ongeveer tachtig miljoen vierkante meter asbestdak. Deze daken slijten en geven na verloop van tijd vezels af.² Dat betekent dat uitstel niet altijd goedkoper is. Een dak dat verder verweerd is, kan lastiger en dus duurder worden om weg te halen. Aan de andere kant hoeft u niet in paniek te raken. Is het materiaal niet beschadigd en is er geen sloop of renovatie gepland, dan kan het blijven zitten.³ Een inventarisatie geeft hier zicht op. Plan het werk daarom op een moment dat het u uitkomt, en zorg dat u het budget tijdig klaar heeft.

Een voorbeeld van een begroting in woorden

Een volledige begroting heeft meerdere regels. U kunt ze als volgt opbouwen. Wij noemen geen bedragen, omdat die per dak verschillen.

1. Kosten van de inventarisatie en het rapport.
2. Leges van de gemeente voor de sloopmelding, als die gelden.
3. Verwijderen van het asbest door het saneringsbedrijf.
4. Afvoer en verwerking van het asbestafval.
5. Steiger en veiligheidsmaatregelen.
6. Nieuwe dakbedekking en onderlaag, eventueel met isolatie.
7. Goten, boeidelen en afwerking.
8. Een reserve voor onverwachte kosten.

Vul elke regel in met de bedragen uit de offertes. Zo ziet u wat het hele project kost en niet alleen het verwijderen van het asbest.

Vragen die u aan uw gemeente kunt stellen

Uw gemeente kent de lokale regels. Stel daarom deze vragen.

• Welke melding is nodig voor het verwijderen van mijn dak?
• Moet ik leges betalen en hoeveel zijn dat?
• Is er een lening beschikbaar via de gemeente of de provincie?
• Zijn er lokale regels voor het nieuwe dak, zoals materiaal of kleur?
• Waar kan ik mijn dossier indienen en wat heb ik nodig?

Houd uw inventarisatierapport en de offerte bij de hand. De gemeente vraagt er vaak om. Heeft u vragen over een offerte? Neem dan contact op via de pagina contact.

Wat u kunt verwachten qua planning

Een asbestdak laat u niet van de ene op de andere dag vervangen. Er zijn stappen die na elkaar komen, en elke stap duurt even.

• Onderzoek en rapport. Het inventarisatiebedrijf bezoekt het dak en neemt monsters. Daarna volgt het rapport.
• Offertes en keuze. U vraagt offertes, vergelijkt ze en kiest een bedrijf. Reken daar ruim de tijd voor.
• Melding. De sloopmelding moet zijn gedaan voordat het werk start.
• Uitvoering. Het saneringsbedrijf verwijdert het asbest. De duur hangt af van de grootte van het dak en het weer.
• Nieuw dak. Daarna legt een dakdekker de nieuwe dakbedekking. Soms kan dit direct aansluiten, soms zit er enkele tijd tussen.

Bespreek de planning vooraf met beide partijen. Zo staat er geen dak open als het gaat regenen, en weet u wanneer u kunt rekenen op een dicht dak. Vraag ook wat er gebeurt als het werk door het weer langer duurt.

Controlelijst voor de eerste afspraak

Neem deze punten mee naar het gesprek met een saneringsbedrijf of dakdekker.

1. Wat is de oppervlakte van het dak en uit welk materiaal bestaat het?
2. Welk onderzoek is al gedaan en kan ik het rapport laten zien?
3. Is het dak beschadigd, en zo ja, op welke plekken?
4. Heeft het dak dakkapellen, schoorstenen of andere onderdelen met asbest?
5. Hoe is de bereikbaarheid van het dak en de tuin?
6. Wilt u het dak laten vervangen door dezelfde partij?
7. Wat is uw gewenste periode voor het werk?

Een goede voorbereiding geeft u een nauwkeuriger offerte. De vakman hoeft dan minder aannames te doen, en u krijgt minder kans op meerwerk achteraf.

Is er subsidie?

Er is geen landelijke subsidie voor het verwijderen van asbest. Via de gemeente of provincie is soms een lening mogelijk via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.⁴ Met zo’n lening betaalt u een deel van of alle kosten van het verwijderen. Vraag bij uw gemeente of provincie naar de actuele voorwaarden. Leg uw offerte en rapport klaar, want die heeft u vaak nodig.

Welk btw-tarief geldt?

Het verlaagde btw-tarief van negen procent geldt alleen voor de arbeid bij het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar. De materialen vallen onder het algemene tarief. Sloopwerk vooraf valt ook onder het algemene tarief.⁵ Het verwijderen van asbest valt dus niet onder het verlaagde tarief. Alle bedragen in de offerte kunt u daarom op het algemene tarief verwachten. Vraag bij twijfel aan het bedrijf welk tarief op welke post is toegepast.

Zo vergelijkt u offertes bij asbest

Vergelijken is bij asbest extra belangrijk. Let op de volgende punten.

1. Staat het bedrijf in het register van Ascert?
2. Is de inventarisatie bij de prijs inbegrepen of apart?
3. Wie doet de sloopmelding en wat kost die?
4. Staat de afvoer in de prijs, met een afvalbewijs?
5. Welke steiger en welke veiligheidsmaatregelen zijn inbegrepen?
6. Is het nieuwe dak in de offerte opgenomen, of vraagt u dat apart?
7. Hoe gaat het bedrijf om met meerwerk?

Bij een vergelijking van offertes gaat u op alle punten na of ze inhoudelijk gelijk zijn. Een offerte zonder afvoer lijkt goedkoper, maar is dat niet. Lees verder bij dakdekker offertes vergelijken. Betaal pas na afronding van de werkzaamheden.¹

Het uurtarief voor het nieuwe dak

Na het asbest komt het nieuwe dak. Een dakdekker rekent kleine klussen of meerwerk vaak per uur. De indicatie ziet u hieronder.

Uurtarief dakdekker€ 35 – € 65 incl. btw per uur (arbeid per uur, zonder materiaal en voorrijkosten)

Vraag naar het aantal uren dat de dakdekker verwacht en of reistijd is inbegrepen.

Zo houdt u de kosten in de hand

• Laat eerst onderzoeken. Een rapport voorkomt dat u betaalt voor werk dat niet nodig is.
• Combineer verwijderen en vervangen. Een goed plan voorkomt dat de steiger tweemaal wordt geplaatst. Vraag of een partij beide taken kan uitvoeren, of dat u twee partijen nodig hebt.
• Vergelijk meerdere offertes. Zorg dat ze gelijk zijn opgebouwd.
• Vraag naar leningen. Kijk bij uw gemeente of provincie naar de voorwaarden.
• Plan op tijd. Een dak dat al aan het slijten is, pakt u aan in een rustige periode dan in een noodsituatie.

De juiste partij kiezen

Kies een bedrijf dat u kunt controleren. Lees meer in keurmerken voor dakdekkers en op de pagina over de dakdekker in de buurt. Wij zijn een bemiddelingsplatform en voeren geen asbestwerk uit. Wij beoordelen de certificaten van bedrijven niet. Controleer die zelf in het register. Uw aanvraag gaat naar maximaal drie vakmensen uit uw regio. Lees in zo werkt het hoe dat gaat.

Veelgestelde vragen over de kosten van asbest verwijderen