Dakinspectie bij de aankoop van een woning

Koopt u een woning? Dan wilt u weten in welke staat het dak is. Een dak vervangen kost veel geld. U wilt dat liever vooraf weten dan achteraf ontdekken. Op deze pagina leest u hoe een dakinspectie bij aankoop werkt. De pagina hoort bij de uitleg over dakinspectie.

Dakloods is een bemiddelingsplatform. Wij voeren zelf geen werkzaamheden uit. Een aangesloten dakspecialist uit uw regio voert de inspectie uit. Wij brengen uw vraag bij maximaal drie dakspecialisten.

Waarom een dakinspectie bij aankoop?

Als koper ziet u bij een bezichtiging vooral de binnenkant. Het dak bekijkt u meestal vanaf de straat. U ziet zelden de naden, de aansluitingen en de staat van de bedekking. Toch kost een nieuw dak veel geld.

Een dakinspectie geeft u informatie over de staat van het dak. U kunt die informatie op drie manieren gebruiken:

• U weet wat u kunt verwachten aan onderhoud in de komende jaren.
• U kunt de staat van het dak meenemen in uw afweging en in uw gesprek met de verkoper.
• U kunt kosten beter plannen, bijvoorbeeld voor reparatie of vervanging.

Wat u met de informatie doet, beslist u zelf. Een inspectie zegt niets over de prijs van de woning. Dat is een keuze tussen u en de verkoper.

Hoe past het in het koopproces?

Een bouwkundige keuring staat bij de Rijksoverheid genoemd als mogelijke kostenpost bij het kopen van een huis. ¹ Een dakinspectie kan een onderdeel zijn van zo’n keuring of een aanvulling erop. Vraag bij een keuring altijd hoe diep het dak wordt beoordeeld. Soms gebeurt dat vanaf de grond. Soms klimt een vakman op het dak.

Ook de plichten van koper en verkoper spelen een rol. In het algemeen moet een koper aan de verkoper vragen of het gekochte product geschikt is voor het beoogde gebruik. De verkoper moet vertellen wat hij weet. ² Die bron gaat over koopovereenkomsten in het algemeen. Wat voor uw woning geldt, bespreekt u met een jurist of een aankoopmakelaar.

Let ook op tijd. Na een bod is er vaak maar beperkte tijd om onderzoek te doen. Overleg daarom vroeg met een partner en met uw makelaar. Zo past een afspraak voor een inspectie in de tijd die u heeft.

Wanneer plant u de inspectie?

De inspectie hoort bij voorkeur voordat de koop definitief is. Zo kunt u de uitkomst nog meenemen. Sommige kopers kiezen voor een voorbehoud in de koopovereenkomst. Bespreek de opties met uw makelaar of een jurist.

Wilt u de woning pas laten inspecteren na een bod? Dan heeft u minder ruimte om op de uitkomst te reageren. Plan de inspectie dus vroeg in het proces, en spreek af wie toegang geeft tot het dak en de zolder.

Wat beoordeelt de dakspecialist?

De dakspecialist kijkt naar dezelfde punten als bij een gewone inspectie. De uitleg per onderdeel staat op de pagina dakinspectie. Bij een aankoop zijn de volgende punten extra belangrijk.

Leeftijd en materiaal

De dakbedekking heeft een beperkte levensduur. Vraag de verkoper naar het bouwjaar van het dak en naar eerdere reparaties. Een dakspecialist kan inschatten hoe lang de bedekking nog meegaat. Dat is een schatting en geen zekerheid.

Sporen van lekkage

Vochtplekken op zolder of onder een plafond kunnen wijzen op een lek. Een geschilderde plek kan oud vocht verbergen. Een vakman let op geur, verkleuring en houtrot. Bij een vermoeden volgt vaak een gerichte opsporing, zie daklekkage opsporen.

Isolatie en ventilatie

Is de woning geïsoleerd, dan is de ondergrond extra belangrijk. Milieu Centraal raadt aan een plat dak door een vakbedrijf te laten isoleren, omdat het risico op vochtproblemen, rottend dakhout en schimmel groot is. ³ Vraag dus of het dak professioneel is geïsoleerd en wanneer.

Aansluitingen en doorvoeren

Schoorstenen, dakkapellen en lichtkoepels zijn zwakke plekken. Controleer of lood, kit en voegwerk in orde zijn.

Goten en afvoer

Een goot die niet goed afvoert, kan de gevel beschadigen. Dat zijn extra kosten die u niet verwacht.

Het rapport en de norm

Vraag om een rapport met foto’s. Dat helpt u bij het gesprek met de verkoper en bij uw eigen planning. Sommige rapporten volgen een vaste methode. Er bestaat een NEN-norm voor conditiemeting. Die beschrijft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen objectief en eenduidig vast te leggen. ⁴ Vraag de dakspecialist of die methode wordt gebruikt en hoe de scores worden uitgelegd.

Een rapport is een momentopname. Het is geen verzekering tegen toekomstige gebreken. Het helpt u wel om beter te kiezen.

Kosten

Wat een inspectie kost, hangt af van het dak en van het soort rapport. De richtprijs ziet u hieronder, voor zover wij die kunnen onderbouwen.

Dakinspectie (basis)€ 150 – € 350 incl. btw (visuele inspectie van een standaardwoning, zonder herstelwerk)

Op de pagina kosten van een dakinspectie leest u welke factoren de prijs bepalen. De kosten van een inspectie zijn meestal klein vergeleken met de kosten van een dak dat u onverwacht moet vervangen. Hoe wij met prijzen omgaan, leest u op prijsmethode.

Wat als er problemen zijn?

Vindt de dakspecialist iets? Dan heeft u een paar keuzes.

1. U bespreekt de bevindingen met de verkoper en uw makelaar.
2. U vraagt om een aanvullende offerte voor herstel. Hoe u aanbiedingen vergelijkt, leest u op dakdekker offertes vergelijken.
3. U besluit de woning wel of niet te kopen.

De dakspecialist die de inspectie doet, hoeft het herstel niet uit te voeren. U kiest zelf wie het werk doet. Wilt u weten hoe een eventuele vervanging uitpakt, kijk dan op kosten van een nieuw dak.

Veiligheid

Laat u een dakspecialist op het dak? Dan hoort de vakman veilig te werken. Bij werk op hoogte moeten veilige voorzieningen aanwezig zijn, zoals een steiger, een stelling of een leuning. ⁵ Zijn die niet mogelijk, dan hoort de vakman een harnas met lijn te gebruiken. ⁵

Klim zelf niet op het dak tijdens een bezichtiging. Vraag de verkoper om toegang tot de zolder. Kijk vanaf de grond met een verrekijker. Een val van een dak kan ernstig aflopen.

Verkopers en eigenaren

Verkoopt u zelf een woning? Een recente dakinspectie kan ook voor u nuttig zijn. U weet dan waar u aan toe bent, en kopers krijgen een duidelijker beeld. Zo voorkomt u discussie over de staat van het dak. U kunt de bevindingen laten zien in plaats van erover te praten. Voor de aanpak van een inspectie geldt hetzelfde als hierboven.

Praktische tips voor de bezichtiging

Ook zonder inspectie kunt u tijdens een bezichtiging op het dak letten. Doe dat altijd vanaf de grond of vanaf een veilige plek.

• Kijk naar de dakpannen. Zijn er veel verschoven, gebroken of begroeid met mos?
• Kijk naar de goot en de afvoer. Zitten er scheuren of roest?
• Kijk naar de schoorsteen. Zijn er scheuren in het metselwerk?
• Vraag naar het bouwjaar van het dak en naar eerdere reparaties.
• Controleer op zolder op vochtplekken, schimmel of een muffe lucht.

Noteer wat u ziet. Maak foto’s als dat mag. Zo kunt u het gesprek met de verkoper en de dakspecialist voorbereiden.

Een inspectie aanvragen

Koopt of verkoopt u een woning en wilt u het dak laten beoordelen? Leg uw situatie voor. Vertel erbij dat het om een aankoop gaat en wat de planning is. Zo kan een aangesloten dakspecialist daar rekening mee houden. Heeft u een vraag over onze werkwijze? Kijk dan op zo werkt het of neem contact op via contact.

Veelgestelde vragen